Продажа унаследованной квартиры
Добрый день! Скажите, пожалуйста, при продаже унаследованной квартиры (срок свыше 3-х лет не выдержан), два собственника по 1/2 доли продали квартиру покупателю, в договоре они прописаны как два владельца по 1/2. Квартира продана за 2 300 000 руб. Каждый по расписке получил по 1 150 000 руб.
При подаче декларации, каждый может получить налоговую льготу в 1 000 000?
Все зависит от того, как именно была оформлена продажа.
При продаже унаследованной квартиры при расчете налога доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости.
В общем случае сумма вычета составляет 1 000 000 руб. Но в вашем случае его размер зависит и от порядка оформления сделки по продаже.
Есть два варианта такого оформления:
- квартира продается по двум разным договорам купли-продажи долей в ней. То есть с покупателем заключается не один договор купли-продажи квартиры, а два договора купли-продажи долей;
- квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры, в том числе и вашей доли в ней.
В первом случае (2 договора) каждый продавец получает право на вычет в его максимальной сумме 1 млн.
Во-втором случае (1 договор) общая сумма вычета распределяется между продавцами пропорционально их долям. ТО есть каждый продавец получает вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Предполагаю, что в вашем случае речь идет про один договор. Поэтому ваш вычет составит 500 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 150 000 — 500 000 = 650 000 руб.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».