Продажа земельного участка с домом
Зем. участок в собственности более 5 лет, дом-2 года. Продаю за 4,5 млн. руб. Нужно указать в договоре купли-продажи, чтобы не платить налог:
- зем. участок — 3,5 млн. руб.;
- дом-1 млн.
Договор может быть один или нужно два договора: один на земельный участок, второй на дом?
С точки зрения закона это не важно. Вы вправе прописать стоимость каждого объекта в одном договоре. Или составить два разных договора. Отдельно на дом и отдельно на земельный участок.
Безопасней составить два разных договора. При возникновении вопросов со стороны налоговой инспекции вы предоставите только один договор — купли-продажи дома. Договор на продажу земли вы «светить» не будете. Ведь из одного договора на оба объекта будет очевидно, что подобное распределение дохода от продажи недвижимости нужно только с одной целью — снизить налоги с продажи.
Добавлю, что в Налоговый кодекс введено такое понятие как минимальный доход от продажи. Вне зависимости от того, что вы напишите в договоре вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену по договору (в вашем случае это 1 млн. руб.);
- или 70% от кадастровой стоимости недвижимости (в вашем случае дома).
Поэтому если продажная цена окажется ниже чем 70% от кадастровой стоимости дома, то вашим доходом будут считать 70% от кадастра.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Если кадастровая стоимость дома 1,2млн.руб. Я так понимаю,что ,с учетом имущ.вычета в 1 млн.руб.,налог платить не надо?
Да, вы правильно понимаете. Если кадастровая стоимость 1,2 млн., то 70% от нее составит 840 000 руб. Значит вы должны рассчитать налог из продажной цены — 1 000 000 руб. Этот доход будет уменьшен на вычет в аналогичной сумме. Так как доход равен вычету дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию вы обязаны сдать в любом случае.
Самый безопасный для вас вариант продать дом чуть дороже и заплатить какую ни будь сумму налога. Например, в договоре указать его стоимость как 1 050 000 руб. Налог составит 6500 руб. Это не большая сумма. Но вопросов к вам точно уже не будет.