Продажа земельного участка

Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию.

Доход от продажи участка, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Минимальный срок — 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд).

Если участок был в собственности меньше минимального срока (как в вашем случае), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену участка, которая прописана в договоре купли-продажи (400 000 руб.);
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

В вашей ситуации продажная цена больше 70% от кадастра. Поэтому ее и будут считать вашим доходом.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного участка, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов земли — 1 млн. руб.

Если доход от продажи не превышает 1 млн. руб., то считается, что доход, облагаемый налогом, равен нулю. Поэтому платить налог не нужно. Кроме того, в этой ситуации вы освобождаетесь и от обязанности подавать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ).

То есть вам не нужно ни платить налог, ни сдавать декларацию.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».