Продаю земельный участок за 3 млн. руб. (собственность до 2016 г.) и жилой дом за 2 млн. (собственность 2018 год). Какой налог буду платить, если одновременно покупаю квартиру за 5 млн. — по факту это обмен.
Ирина
Ответ
На момент продажи (2020 год) земельный участок будет находится в вашей собственности более 3-х лет. Поэтому доход от его продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Поэтому с данного дохода платить налог не нужно и указывть его в декларации то же.
Доход от продажи жилого дома будет облагаться налогом. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену по договору (2 млн.);
или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить (по своему выбору):
или на расходы по покупке проданного дома, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб.
Если вы продадите дом и купите квартиру в одном и том же году, то вы получите право на второй вычет — как покупатель недвижимости. Но при условии, что раньше такой вычет вы не получали. В вашей ситуации сумма вычета будет равна 2 млн. руб. Подробнее о том, как получить вычет при покупке квартиры и какие документы нужно собрать смотрите по ссылке. Этот вычет дополнительно уменьшит ваш доход от продажи дома, облагаемый налогом. В результате доход составит:
2 000 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.