продажа жилого дома и земельно участка
После смерти отца получили в наследство дом и земельный участок на троих детей, продаем далекой родственнице за 2 800 000 рублей, то есть по 933 000 на каждого. Естественно мущество менее 3-х лет. из сказанного выше я поняла, что налогов нам не грозит. Правильно-ли я проняла. И необходимо или нет подавать налоговую деклорацию
Неправильно вы поняли. Налоги грозят. Все зависит от того, как вы будете продавать. Дело в том, что при продаже имущества, которое находится в долевой собственности, действуют свои специальные правила. Так, имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. делится между совладельцами пропорционально их долям. Это прямо предусмотрено Налоговым кодексом. Соответственно каждый продавец имеет право на вычет в размере:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 (доля) = 333 333 руб.
Но если дом и земля будут продаваться по разным договорам, мы считаем, что вычет в этом размере должен быть предоставлен по каждому проданному объекту. Соответственно общая сумма вычета составит:
333 333 руб. х 2 объекта = 666 666 руб.
Соответственно доход каждого, облагаемый налогом, будет равен:
933 333 — 666 666 = 266 667 руб.
С него каждому продавцу нужно заплатить налог в сумме:
266 667 х 13% = 34 667 руб.
Декларацию обязан подать каждый продавец. Если речь идет о несовершеннолетних детях, то обязанность по подаче декларации и уплате налога за них возлагается на их законных представителей — родителей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».