Продажа жилого помещения (долевая собственность на 5 человек)

При продаже такой квартиры у продавцов возникает доход, облагаемый налогом, при условии, что проданная квартира находилась в их собственности меньше минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют более короткий срок — 3 года. Например, если проданная квартира является единственным жильем или получена в процессе приватизации.

Если этот срок меньше 5 или 3-х лет, то у каждого продавца возникает налогооблагаемый доход.

Как рассчитывают доход

Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

• или сумму, рассчитанную исходя из стоимости доли по договору купли-продажи;
• или сумму, рассчитанную исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Например, по договору стоимость квартиры 5 200 000 руб. У нее 5 владельцев по 1/5 доли у каждого. Кадастровая стоимость 6 300 000 руб. В этой ситуации 70% от кадастра составит:
6 300 000 руб. х 70% = 4 410 000 руб.

Это меньше, чем продажная цена. Значит в расчет берут продажную цену по договору. На каждого продавца будет приходится доход в размере:
5 200 000 руб. х 1/5 = 1 040 000 руб.

Как уменьшить доход

При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданной доли, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.

В общем случае сумма вычет составляет 1 млн. Но при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет делится между всеми продавцами пропорционально их долям. То есть каждый продавец получает право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/5 = 200 000 руб.

Но сумма этого вычета может быть и больше. Она зависит от порядка оформления продажи квартиры. У вас есть два варианта:

• первый — квартира продается как единый объект (квартира) в том числе и доли всех продавцов в ней. То есть в предмете договора купли-продажи будет написана, что продается именно квартира;
• второй — квартира продается по долям. То есть заключается 5 договоров купли-продажи долей в квартиры. В предмете каждого из договоров будет написано, что продается не квартира, а доля в ней. Именно доля и является предметом договора.

В первом случае каждый продавец получает право на вычет в размере 200 000 руб. Во-втором случае каждому продавцу предоставляется вычет в полной сумме 1 млн. руб. без его распределения между ними.

Сухой остаток.

Чтобы каждый продавец получил вычет в размере 1 млн. руб. нужно заключить 5 разных договоров купли-продажи долей в этой квартире. Это можно сделать и с одним покупателем.

Подробнее о том, как платить налог при продаже квартиры в долевой собственности смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».