Квартира приобретена в ипотеку по договору долевого участия 01.2013г. за 2 980 000 руб. (кадастровая стоимость на сегодня 2 380 000 руб.). После строительства квартиры, получено свидетельство о собственности на одного собственника 09.2014г. После использования мат.капитала для гашения ипотеки, 12.2016г. оформлена собственность на четверых близких родственников по 1/4. Есть намерение продать квартиру в начале 2017г. Прошу помочь в расчете налога, так как при продаже с 12.2016г. — из-за мат.капитала по соглашению собственниками являются все члены семьи по 1/4 (муж, жена, дети). Если бы я был одним собственником — мне все ясно, цена продажи минус цена покупки, так как квартира приобретена ранее 1 янв.2016г. Каков расчет на членов семьи в долях? Спасибо большое заранее!
Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Вне зависимости от того, кто ее оплачивал и на кого она оформлена. Считается, что супруги несли равные расходы по ее приобретению. Поэтому доход от продажи квартиры жены и муща может быть уменьшен на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально. Не зависимо от того, на кого из них оформлена квартира.
Соответственно налог по КАЖДОМУ из них может быть рассчитан по формуле:
(Доход от продажи квартиры х 1/4 — 2 980 000 х 1/2) х 13% = Сумма налога
По двум другим членам семьи расчет будет иным.
Если квартира будет продана как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), то налог по КАЖДОМУ из них будет рассчитан по формуле:
(Доход от продажи квартиры х 1/4 — 1 000 000 х 1/4) х 13% = Сумма налога
Если квартира будет продана по долям (по 4 договорам купли-продажи долей), то налог по КАЖДОМУ из них будет рассчитан по формуле:
(Продажная стоимость доли — 1 000 000) х 13% = Сумма налога
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».