Расчет дохода от продажи объектов недвижимости

Судя по вашему вопросу вы продаете четыре объекта недвижимости каждому из которых присвоен свой кадастровый номер.

Исходя из этого многое зависит от содержания договора купли-продажи.

Прежде всего необходимо понимать, что именно вы продаете. Что является предметом договора купли-продажи? В договоре перечислены все 4 объекта или указаны только два (земля и дом)?

Предположим, что по договору покупателю передаются все 4 объекта, каждый из которых имеет свой кадастровый номер. При этом в договоре указана продажная стоимость только двух объектов (земли и дома). Цена двух других договором не предусмотрена.

В такой ситуации получилось, что предметом купли-продажи являются только земля и дом. Другие объекты передаются безвозмездно. Следовательно по факту это не договор купли-продажи, а смешанный договор (несмотря на его название «Договор купли-продажи»). В нем есть как условия договора купли-продажи, так и условия договора дарения.

В этом случае вам нужно задекларировать только доход от продажи земли и дома. Дохода от передачи двух других объектов (кухни и подвала) у вас не возникает. Они передаются новому владельцу безвозмездно (даром). Поэтому, если он не является вашим близким родственником, доход, облагаемый налогом, возникает именно у него. Он равен рыночной стоимости этих объектов, которые он получил бесплатно. С этого дохода он обязан заплатить налог самостоятельно.

Если налоговая инспекция потребует от вас пояснений относительно того почему в декларации отсутствует информация о двух других объектах, вы поясните, что они были не проданы, а переданы новому собственнику безвозмездно. Поэтому дохода, подлежащего декларированию по кухне и подвалу у вас нет.

При заполнении декларации учитывайте, что расчет налога на доходы при продаже недвижимости ведут в особом порядке.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму (по каждому объекту отдельно):

• или продажную цену недвижимости, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб. (в отношении земли и дома) и 250 000 руб. (в отношении кухни и подвала).

При этом вы вправе доход по одному объекту уменьшить на вычет, а по другому на расходы. Использовать оба способа в отношении одного и того же объекта нельзя.

Все вышесказанное верно при условии, что мы верно трактовали ваш вопрос. Мы поняли его так. Есть договор купли-продажи. По нему продаются 4 объекта недвижимости. Однако продажная стоимость прописана в договоре только по двум из них (земле и дому). По двум другим она отсутствует.

Если это не так напишите в этой ветке в разделе «Комментарии».

Не очень понятно, что такое «кухня» и «подвал». Почему у них свои кадастровые номера отличные от кадастрового номера дома?  Мы предположили, что это отдельно стоящие объекты, которые к дому не относятся.

Не очень понятно почему общая стоимость объекта 1 650 000 при этом стоимость дома 1 250 000, а земли 450 000? В такой ситуации общая стоимость должна быть 1 700 000 (1 250 000 + 450 000).

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».