задать вопрос

Расчет налога для 3-НДФЛ

По наследству получены доли: земельного участка, жилого дома (1/4 доли). Доли находились в собственности менее 3х лет. На каждый вид недвижимости (1/4 земельного участка, 1/4 жилого дома оформлялись свои свидетельства собственности, так же и другие собственники). При продаже всех долей одному покупателю составлялся один договор ( в 5 экземплярах), в котором прописывалось продажа всех частей ( каждый из продавцов описывался отдельно, но сумма договора записывалась как общая за весь объект недвижимости: земля+дом). Сумма за все доли 1 080 000 руб. Как правильно расчитать налог для справки 3-ндфл. Считается, что каждый собственник продает свою долю отдельно ( так как у каждого свои свидетельства).

Ответ

Здесь важен сам предмет договора купли-продажи. Что именно продавалось? Дом (в том числе и доли в нем) или доли в доме (а сам дом не упоминается в договоре). А тот факт, что у каждого продавца свои свидетельства никакого значения не имеет. Вероятнее всего предметом договора был все же дом и земельный участок. В этой ситуации каждый продавец вправе уменьшить доход от продажи долей в доме и участке на вычет:

— по дому — 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4)
— по участку — 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4)

Общая сумма вычета 500 000 руб.  у каждого из продавцов. Их доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, ни у кого из них не возникает. Нет дохода — нет налога. Однако декларацию обязан сдать каждый продавец. 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии