Расчет налога на доход от продажи квартиры (наследство), в долевой собственности по 1/2

При расчете налога вам нужно сравнить продажную цену по договору с 70% от кадастровой стоимости квартиры. Какая сумма будет больше, от такой и вести дальнейшие расчеты.

В вашем случае получаем такой результат:

• цена по договору — 2 500 000 руб.;
• 70% от кадастра — 1 786 840, 79 руб. (2 552 629,71 х 0,7).

В данном случае больше договорная цена (2 500 000 руб.). От нее и ведутся все дальнейшие расчеты.

Ваш доход от продажи составит:
2 500 000 руб. х 1/2 = 1 250 000 руб.

Доход от продажи может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. Однако, так как доля продается по договору купли-продажи целой квартиры, в том числе и вашей доли в ней (а не отдельному договору купли-продажи доли), то общая сумма вычета делиться пропорционально вашей доле.

Вы получаете право на вычет в сумме:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 250 000 — 500 000 = 750 000 руб.

С него причитается налог (при отсутствии других доходов):
750 000 руб. х 13% = 97 500 руб.

Вам необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».