задать вопрос

Расчет налога при продаже доли дома и доли участка

Добрый день! В 2013г. я купил земельный участок. В 2017г. на данном участке построил и сдал в эксплуатацию жилой дом. В 2018 году по договору дарения я подарил 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка своему брату.

Также в 2018 году продал оставшиеся у меня в собственности 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка по договору купли продажи.

В договоре купли-продажи указывал кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость 1/2 части дома 1 500 000 руб., 1/2 участка 500 000,00 руб.

В договоре купли продажи указано, что документом основанием на жилой дом является договор купли-продажи земельного участка от 2013г, технический план зания от 2017г. и договор дарения от 2018г.; документом основанием на земельный участок является договор купли-продажи от 2013г. договор дарения от 2018г.

Правильно ли я понимаю, что налог будет рассчитываться так:

на дом — 1 500 000 — 30% (70% от кадастровой стоимости) — 1 000 000 (налоговый вычет) * 13% = 6 500 руб.

А на земельный участок налог вообще не начисляется т.к. я им владею более трех лет если считать по договору купли продажи от 2013г. или договор дарения части участка от 2018г. прервал сроки?

Ответ

Доход от продажи земельного участка налогом облагаться не будет в принципе. Право собственности на него отсчитывается с момента первоначального приобретения. Изменение размера доли в участке (ее уменьшение) этот срок не прерывает и никакого значения не имеет. Считается, что ваша доля находится в вашей собственности с 2013 года.

Доход от продажи доли в доме будет облагаться налогом. При расчете налога этот доход может быть уменьшен (по вашему выбору):

— или на 12 от общей суммы расходов по строительству дома, которые подтверждены документально;
— или на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.

Если вы воспользуетесь вычетом, то от дохода по продажи доли в доме нужно заплатить налог в размере:

(1 500 000 — 1 000 000) х 13% = 65 000 руб.

Кадастровая стоимость здесь вообще не причем. По ней определяют не расходы, а доходы по продаже. Вашим доходом считают одну, но наибольшую величину:

— или продажную цену доли по договору;
— или 70% от ее кадастровой стоимости.

Уменьшать доходы на 30% от кадастровой стоимости доли, а потом еще и на вычет — нельзя.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии