Расчет налога при продаже доли дома и доли участка
Добрый день! В 2013г. я купил земельный участок. В 2017г. на данном участке построил и сдал в эксплуатацию жилой дом. В 2018 году по договору дарения я подарил 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка своему брату.
Также в 2018 году продал оставшиеся у меня в собственности 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка по договору купли продажи.
В договоре купли-продажи указывал кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость 1/2 части дома 1 500 000 руб., 1/2 участка 500 000,00 руб.
В договоре купли продажи указано, что документом основанием на жилой дом является договор купли-продажи земельного участка от 2013г, технический план зания от 2017г. и договор дарения от 2018г.; документом основанием на земельный участок является договор купли-продажи от 2013г. договор дарения от 2018г.
Правильно ли я понимаю, что налог будет рассчитываться так:
на дом — 1 500 000 — 30% (70% от кадастровой стоимости) — 1 000 000 (налоговый вычет) * 13% = 6 500 руб.
А на земельный участок налог вообще не начисляется т.к. я им владею более трех лет если считать по договору купли продажи от 2013г. или договор дарения части участка от 2018г. прервал сроки?
Доход от продажи земельного участка налогом облагаться не будет в принципе. Право собственности на него отсчитывается с момента первоначального приобретения. Изменение размера доли в участке (ее уменьшение) этот срок не прерывает и никакого значения не имеет. Считается, что ваша доля находится в вашей собственности с 2013 года.
Доход от продажи доли в доме будет облагаться налогом. При расчете налога этот доход может быть уменьшен (по вашему выбору):
— или на 12 от общей суммы расходов по строительству дома, которые подтверждены документально;
— или на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.
Если вы воспользуетесь вычетом, то от дохода по продажи доли в доме нужно заплатить налог в размере:
(1 500 000 — 1 000 000) х 13% = 65 000 руб.
Кадастровая стоимость здесь вообще не причем. По ней определяют не расходы, а доходы по продаже. Вашим доходом считают одну, но наибольшую величину:
— или продажную цену доли по договору;
— или 70% от ее кадастровой стоимости.
Уменьшать доходы на 30% от кадастровой стоимости доли, а потом еще и на вычет — нельзя.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».