Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Расчет налога при продаже двух квартир в один налоговый период (#11716)

Здравствуйте! В 2014 была куплена комната по адресу ул.Ленина д.1 кв.1 (площадь 34кв.м, по договору купли-продажи, сумма 1 580 000 р.). Проведена перепланировка, получилось 2 квартиры, выданы новые свидетельства прав собственности. По свидетельствам одна квартира по адресу ул.Ленина д.1 кв.1 (площадь 16кв.м), вторая квартира по адресу ул.Ленина д.1 кв.1а (площадь 15кв.м). В 2015 году обе квартиры были проданы, по 1 000 000 р. каждая (проданы разным людям, по разным договорам купли-продажи). В налоговой декларации планируем указать: - по первой квартире по адресу ул.Ленина д.1 кв.1 "уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов" (1 000 000 - 1 580 000) - по второй квартире по адресу ул.Ленина д.1 кв.1а воспользоваться "имущественным налоговым вычетом" (1 000 000 - 1 000 000) Во время консультации в налоговом органе, дали понять что мы не правы и нужно 1 580 000 распределить на 2 квартиры и рассчитать налог: 1. 1 580 000 / 2 = 790 000 2. 1 000 000 - 790 000 = 210 000 * 13% = 27 300 налог на каждую квартиру. Так же налоговая утверждает, что в нашем случае нельзя одновременно использовать имущественный налоговый вычет и уменьшение доходов на сумму расходов, тк изначально это был один объект. На что мы можем ссылаться, что бы доказать свою правоту или права налоговая служба?

Григорий 1 год 36 недель 16 часов назад

Нужно:

1. Доход от продажи 1-ой квартиры уменьшить на 50% от общей суммы расходов по приобретению комнаты. То есть на 790 000 руб.

2. Доход от продажи 2-ой квартиры уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета - 1 000 000 руб.

3. В отношении комнаты заявить имущественный вычет как покупатель недвижимости. Сумма вычета 1 580 000 руб. Тот факт, что комната была перепланирована и превратилась в 2 квартиры никакого значения не имеет. Важен сам факт оплаты расходов по приобретению жилья. Что с ним случилось потом никого волновать не должно.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 000 000 - 790 000 (расходы) + 1 000 000 - 1 000 000 (вычет для продавцов) - 1 580 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Исходя из этих принципов заполнить декларацию и сдать ее в инспекцию. Если инспекция будет не согласна с данным расчетом она вправе обратиться в суд.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.