Расчет налога при продаже имущества
Приобретали дом за 1 млн. рублей в 2015 году, свидетельство о регистрации выдано 2016 годом. Также брали крелитные средства на ремонт в размере 2,8 млн. рублей. Продали в июле 2018 за 5 млн. рублей. Возможно ли рассчитать налог с учетом кредитных средств использованных на ремонт?
Доходы от продажи жилья можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением этого имущества. Конкретного перечня расходов нет. Минфин в письме от 20.01.2015 № 03-04-05/1127 разъяснил, что к ним относятся расходы, которые поименованы в подпункте 4 пункта 3 статьи 220 НК. Это расходы:
— на приобретение отделочных материалов;
— работы, связанные с отделкой, в том числе на разработку проектно-сметной документации на отделочные работы.
Расходы, связанные с улучшением жилья, к расходам на его приобретение не относятся. Это, например, установка кондиционера, натяжного потолка, замена окон и дверей, сантехники и т. д. Уменьшить доходы от продажи на них не удастся. Такие разъяснения даны в письме Минфина от 20.01.2015 № 03-04-05/1127. Расходы должны быть документально подтверждены и оплачены.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».