задать вопрос

Расчет налога при продаже квартиры приобретенной по военной ипотеке

Здравствуйте. Приобрела квартиру по военной ипотеке за 2 000 0000 (за счет государства) ипотека уже погашена. Право собственности от октября 2017 года. Хочу ее продать за 1900 000, буду ли я платить налог и сколько? И какой налог в данном случае будет применятся с 1 000 000 или суммы покупки?

Ответ

Военная ипотека —  это кредит под залог недвижимости. Который вы обязаны вернуть. Поэтому даже при покупке квартиры в рамках этой программы считается, что вы несли расходы по ее приобретению в полной оплаченной сумме. При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на одну из сумм (по вашему выбору):

  • или на имущественный вычет — 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально ( в вашем случае это 2 000 000 руб.

В вашем случае выгодней использховать второй способ. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

1 900 000 (доход) — 2 000 000 (расходы) = 0 руб.

Расходы больше доходов. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

Кроме того. По этой квартире вы вправе получить имущественный налоговый вычет. Если такой вычет вы никогда не получали. Его сумма равна расходам на покупку квартиры — 2 000 000 руб. Он будет уменьшать другие ваши доходы, облагаемые налогом. Если они есть. Подробно о том, как получить налоговый вычет по квартире смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии