Расчет налога (расходы на отделку и покупку мебели)
Квартира была приобретена по ДДУ в 2014г. Первоначальная стоимость ее 3400000. Оформлена ипотека с первым взносом 600000руб. Сделан ремонт, квартира обставлена мебелью и техникой и выставляется на продажу. Ипотечный кредит закрыт раньше срока, примерно 300000 руб. составляют уплаченные по ипотеке проценты. Квартира оформлена в собственность (собственник один). Есть целая папка различных чеков на закупку материала для ремонта и приобретение мебели (примерно на 1млн.руб). Квартиру хотели бы продать за 4400000. С учетом уплаченных процентов по кредиту, получается что мы даже не вернем свои затраченные средства. Как рассчитать налог, кот.придется заплатить. Как правильно оформить документы, доказывающие затраты на ремонт и обстановку. Какие документы еще надо собрать. Если можно, то разъясните пошагово ход необходимых действий.
Доходы от продажи квартиры будут уменьшать:
— расходы на ее покупку (3 400 000);
— расходы на ее отделку, которые подтверждены документально если по ДДУ она приобретена без отделки.
Можно ли доход уменьшить на расходы по уплате процентов вопрос спорный. Он не прописан в законе. Поэтому советуем вам учесть и эти расходы. Если возникнет спор с налоговиками — пишите.
Расходы на покупку мебели не являются затратами на покупку квартиры. Поэтому эти расходы нужно проводить отдельно. Вам нужно заключить с покупателем дополнительный договор купли-продажи мебели. И уже этот доход уменьшать на расходы по ее покупке, которые потверждены документально.
То есть вам нужно собрать 2 пакета документов, обосновывающие расходы:
— на приобретение квартиры;
— на покупку мебели.
Доходы от продажи квартиры и мебели указать в декларации раздельно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».