Расчет налога с дохода при продаже долей 2-х продавцов по одному договору купли-продажи
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Продаются 1/6 и 2/3 доли частного жилого дома и 1/6 и 2/3 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства двумя продавцами покупателю, который является сособственником этих 2-х продавцов. Продажа проводится одним договором. Так как продавец 1/6 больше вкладывался в ремонт дома, то решили, что сумма продажи 5/6 долей продавцы делят пополам. Кроме того продавец 1/6 доли земли и 1/6 доли дома владеет ими более 7 лет. Другой продавец – менее года ( получено наследство). Подскажите, пожалуйста, какой вариант правильный при расчете налога с продажи для продавца, который владеет 2/3 долями дома и 2/3 долями земли, и владеет ими менее года? Кадастровая стоимость целого земельного участка = 580 000 руб. Кадастровая стоимость всего дома = 440 000 руб.
1 вариант:
Вычет применяется пропорционально доле ? ( ( 580 000 * 70% * 2/3 + 440 000 * 70% * 2/3 ) – вычет 1000000 * 2/3 ) * 13 %= = (280 666 + 205 333 – 666 666 ) * 13 % = 0
2 вариант:
Или если получают сумму поровну, то вычет берется в половинном размере? ( ( 580 000 * 70% * 2/3 + 440 000 * 70% * 2/3 ) – вычет 1000000 * 1/2 ) * 13 %= = (280 666 + 205 333 — 500 000 ) * 13 % = 0
Или к данному примеру применим совсем другой расчет? И еще: продавец, владеющий имуществом более 7 лет декларацию не подает ? Спасибо.
Во-первых, доход равен продажной стоимости объектов. А если она МЕНЬШЕ 70% кадастровой стоимости, то доходам считают кадастровую стоимость умноженную на 0,7. Вы ухитрились не написать самого главного — а за какую сумму продаются доли? Поэтому дать вам правильный ответ невозможно.
Есть 2 объекта: 2/3 в доме и 2/3 в земле. В отношении каждого из них продавец вправе получить вычет. Его сумма рассчитывается исходя из доли в каждом объекте, но не более 1 000 000 руб. по двум объектам.
Доход, облагаемый налогом, будет рассчитываться так:
Продажная стоимость дома (но не меньше 70% от его кадастровой стоимости) х 2/3 + Продажная стоимость земли (но не меньше 70% от ее кадастровой стоимости) х 2/3 — 1 000 000 руб. (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить 13%.
Продавец долей, которые находились у него в собственности 7 лет, ни платить налог ни подавать декларацию по нему не должен.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».