Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Расчет налога с продажи доли дома и участка (#12460)

Здравствуйте! Продаю 2/3 доли дома и 2/3 доли земельного участка. По наследству перешло в 2016 году. Сразу продаю. Общая стоимость дома = 480 тыс. руб., общая стоимость земельного участка = 580 тыс. руб. Это все кадастру. Продаю отдельным договором продажи ( долю дом и долю земельного участка), но дешевле, чем по кадастру. Встают вопросы: 1. Если продаю дешевле кадастровой стоимости, расчет налога все равно будет от кадастровой стоимости? То есть от 70%? Мой случай: для дома : от 480 * 70% * 2/3 ? так? а не от указанной в договоре продажи суммы доли дома ? для земельного участка от 580 * 70% * 2/3 ? 2. Если этот расчет базы налогообложения правильный, то как при этом учесть положенный вычет в 1мнл. руб., если продаются по сути два объекта? Раньше думала, что расчет подсчета налога должен выглядеть так: берется 13 процентов от суммы: (480+580) * 70% * 2/3 - 1 000 000 А на самом деле как? Как правильно предоставлять расчет? Объекта-то два, а вычет - один? То есть :один договор продажи долей и дома и участка. Как применить вычет в расчете? дом: 480 * 70% *2/3 - ??? ( возможно 500 000 ) земля: 580 * 70% * 2/3 - ??? ( возможно снова 500 000) Или нужно два договора продажи : отдельно на землю и отдельно на дом? А вычет как будет? Объясните, пожалуйста.

Светлана 1 год 20 недель 1 день назад

При расчете налога в качестве дохода учитывается НАИБОЛЬШАЯ сумма: или 70% от кадастровой стоимости или договорная цена.  Вы не написали продажную стоимость долей. Поэтому мне не с чем сравнивать. Но расчет в принципе верный (кадастровой стоимости). Это (по дому):

480 000 х 70% х 2/3 = 224 000 руб.

Вот эту сумму и надо сравнить с договорной ценой. Наибольшая сумма будет вашим доходом, облагаемым налогом.

Вне зависимости от того сколько объектов вы продали вам предоставят вычет в сумме 1 000 000 руб. (при условии, что доли продаются по отдельному договору купли-продажи долей и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации).

Этот вычет уменьшает общую сумму дохода от продажи долей. Расчет будет такой:

(Доход от продажи доли в доме + Доход от продажи доли в участке) – 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

По одному договору вы продадите доли или по нескольким, не важно.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.