Расчет налога с продажи доли дома и участка
Здравствуйте! Продаю 2/3 доли дома и 2/3 доли земельного участка. По наследству перешло в 2016 году. Сразу продаю. Общая стоимость дома = 480 тыс. руб., общая стоимость земельного участка = 580 тыс. руб. Это все кадастру. Продаю отдельным договором продажи ( долю дом и долю земельного участка), но дешевле, чем по кадастру. Встают вопросы: 1. Если продаю дешевле кадастровой стоимости, расчет налога все равно будет от кадастровой стоимости? То есть от 70%? Мой случай: для дома : от 480 * 70% * 2/3 ? так? а не от указанной в договоре продажи суммы доли дома ? для земельного участка от 580 * 70% * 2/3 ? 2. Если этот расчет базы налогообложения правильный, то как при этом учесть положенный вычет в 1мнл. руб., если продаются по сути два объекта? Раньше думала, что расчет подсчета налога должен выглядеть так: берется 13 процентов от суммы: (480+580) * 70% * 2/3 — 1 000 000 А на самом деле как? Как правильно предоставлять расчет? Объекта-то два, а вычет — один? То есть :один договор продажи долей и дома и участка. Как применить вычет в расчете? дом: 480 * 70% *2/3 — ??? ( возможно 500 000 ) земля: 580 * 70% * 2/3 — ??? ( возможно снова 500 000) Или нужно два договора продажи : отдельно на землю и отдельно на дом? А вычет как будет? Объясните, пожалуйста.
При расчете налога в качестве дохода учитывается НАИБОЛЬШАЯ сумма: или 70% от кадастровой стоимости или договорная цена. Вы не написали продажную стоимость долей. Поэтому мне не с чем сравнивать. Но расчет в принципе верный (кадастровой стоимости). Это (по дому):
480 000 х 70% х 2/3 = 224 000 руб.
Вот эту сумму и надо сравнить с договорной ценой. Наибольшая сумма будет вашим доходом, облагаемым налогом.
Вне зависимости от того сколько объектов вы продали вам предоставят вычет в сумме 1 000 000 руб. (при условии, что доли продаются по отдельному договору купли-продажи долей и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации).
Этот вычет уменьшает общую сумму дохода от продажи долей. Расчет будет такой:
(Доход от продажи доли в доме + Доход от продажи доли в участке) – 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом
По одному договору вы продадите доли или по нескольким, не важно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».