Расчет налога с продажи квартиры (получена по наследству)
25.04.2021
Здравствуйте!
В 2016 году сын покупает квартиру за 2 600 000 руб. и в 2017 году дарит ее матери. После смерти матери в августе 2018 года я (муж) вступаю в наследство и становлюсь собственником этой квартиры. В ноябре 2020 года квартира продана за 3 400 000 руб.
Можно ли при расчете налога уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов на покупку квартиры сыном (все документы в наличии)?
Александр
Ответ
Нет, так не получится. При продаже унаследованного имущества вы вправе уменьшить доход на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально. В вашей ситуации расходов у наследодателя (жены) нет. Квартира получена в дар. ТОт факт, что расходы по покупке были у сына к вам никакого отношения не имеет.
В данной ситуации вы сможете уменьшить доход только на вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен: 3 400 000 (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.
С него причитается налог: 2 400 000 руб. х 13% = 312 000 руб.
Снизить налог можно только одним способом. Например, вы дарите 1/2 доли в квартире сыну, а, затем, продаете ее по двум разным договорам купли-продажи долей в квартире. В этой ситуации каждый из вас вправе получить вычет 1 млн. В результате доход каждого будет равен: 3 400 000 х 1/2 — 1 000 000 (вычет) = 700 000 руб.
С него каждый должен заплатить налог: 700 000 руб. х 13% = 91 000 руб.
В результате в целом по сделке налог составит: 91 000 руб. х 2 чел. = 182 000 руб.