Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Расчет расходов при продаже квартиры по кадастр. строимости и по договору (#12701)

В 2016 году куплена квартира за 3 млн c кадастровой стоимостью - 6 млн. В этом же году хочу квартиру продать, цена продажи не важна, важно не платить налог. Если я продаю за 3 млн, я должен заплатить налог на 1,2 млн дохода (70% от кадастр. стоимости минус 3 млн затрат на первоначальную покупку кв-ры). Если продаю за 4,2 млн, я не смогу подтвердить расходы на всю эту сумму, так как кв-ра покупалась за 3 млн. За сколько я должен продать квартиру, чтобы не платить налог? Спасибо.

Дмитрий 37 недель 3 дня 9 часов назад

При расчете налога будет учитыватьмся МАКСИМАЛЬНАЯ сумма:

  • или договорная стоимость квартиры;
  • или 70% от кадастровой стоимости.

Поэтому вне зависимости от продажной цены минимальная сумма дохода, которая будет учтена при расчете налога, составит 4 200 000 руб. (6 000 000 х 70%). Если вы продадите дороже, то будет учтена договорная цена. Если дешевле, то 4 200 000 руб.

Так что вам особо выбирать не из чего. Чтобы не платить налог вам нужно продавать квартиру за 3 000 000 руб. Но это вам никак не поможет, так как при таких условиях в доход вам включат 4 200 000 руб.

Но купив эту квартиру вы вправе получить вычет как покупатель недвижимости (если раньше вы этим вычетом не пользовались). Его сумма составит 2 000 000 руб. Тот факт, что квартира по которой будет заявляться вычет продана никакого значения не имеет. Права на вычет вас это не лишает.

Соответственно, при получении этого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

4 200 000 (минимальный доход) - 3 000 000 (расходы на покупку) - 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета указывают в одной декларации.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Расчет расходов при продаже квартиры по кадастр. ...

Спасибо.

Дмитрий 07 сентября 2016 в 16:09:51

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.