Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Расчёт налога на доход от продажи дома и земли(продолжение) (#7625)

Добрый день! Спасибо Вам за ответ, данный сегодня в течение дня, 29 мая, на мой предыдущий вопрос касательно расчета налога на доход от продажи дома и земли. Позвольте уточнить следующее: Дело в том, что я в этой сделке выступаю в позиции НЕ продавца (как Вы поняли), а покупателя всего дома и всего земельного участка, которые я буду приобретать у двух собственников: взрослого и его совершеннолетнего ребенка. Напомню, что взрослый собственник владеет 1/2 дома и 2/3 земли, а его ребенок - 1/2 дома и 1/3 земли. Я буду покупать у них целиком весь дом и землю, но покупать - это только в договоре. На самом деле деньги здесь не будут фигурировать или реально передаваться, т.к. на деле у нас идет обмен или взаимозачет. То есть я приобретаю у них, двух собственников, дом и землю в обмен на другое моё имущество, которое не является недвижимостью, и которое я отдаю им. Но мы вынуждены были из-за некоторых сложностей оформить это не как мену как изначально планировали, а как отдельные две сделки купли-продажи. Я им даю-«продаю» одно, они мне отдают-«продают» другое, в данном случае – дом с землей. Деньги не будут задействованы как таковые. В дальнейшем я не планирую проживать в этом доме, а собираюсь также дом вместе с землей продавать. Так вот в связи с этим мне важно понять как лучше нам на сегодня определить фин. часть договора купли-продажи (от них мне) так, чтобы отразить максимально возможную цену двух объектов недвижимости и не попасть при этом на налог ни сегодняшним продавцам, двум собственникам, ни мне в дальнейшем как продавцу, когда буду также продавать эту недвижимость. Мы ведь знаем, что здесь имеет значение по какой цене приобретался дом с землей, в виду того, что помимо понятия «вычет» присутствует понятие «расход». В нашем случае в своё время одним собственником доли в доме и земельном участке покупались за деньги, а другому собственнику доли достались в наследство. Поэтому сложно прикинуть всю эту математику-арифметику. Итак, есть два продавца: один собственник владеет 1/2 дома и 2/3 земли, его ребенок – 1/2 дома и 1/3 земли. Первый собственник выкупил у предыдущего хозяина-собственника 1/2 дома за 900 тыс. руб. и 2/3 земли за 90 тыс. руб. по договору купли-продажи. Второй собственник, ребенок, получил ½ дома и 1/3 земли по наследству в 2012г., еще будучи несовершеннолетним. Каким путем по-умному пойти? Сколько должно быть составлено договоров? 1. Один договор купли-продажи, по которому два продавца продают дом и участок как единый объект одному покупателю (мне) и оценить его не дороже 1 млн. в совокупности. Насколько я понимаю, этот вариант мне, как потенциальному продавцу, в будущем не выгоден, т.к. я должна буду в налоговую наряду с декларацией предоставить расписку по какой цене приобретала в свое время дом+землю. Либо найти такого покупателя, который согласился бы указать в договоре цену, также не превышающую 1 млн. руб. Либо продавать эту недвижимость по истечении 3-х лет. Зато этот вариант выгоден двум продавцам, т.к. при таком раскладе они оба освобождаются от налога. 2. Два договора, каждый из которых заключается отдельно с каждым из собственников: один договор - на покупку ½ дома и 2/3 земли, второй договор – на ½ дома и 1/3 земли. При этом помним, что по первому договору недвижимость покупалась за 900 (дом)+90(земля)=990 тыс. руб., а по второму – досталась в наследство. Как при таком подходе оценить по максимуму стоимость имущества в каждом договоре, чтобы и продавцы избежали налога и мне в дальнейшем при продаже много не потерять? 3. Три договора (вариант, который предложили вы), при котором, если я Вас правильно поняла, один договор заключается с взрослым собственником, отдельно на покупку ½ дома, второй - отдельно на 2/3 земли. Третий договор заключается с собственником-ребенком вместе на ½ дома+1/3 земли. При таком подходе как оценить стоимость каждого договора, чтобы, не превысить налоговый порог, и как говорится, обе стороны не потеряли? 4. Четыре договора, при котором с каждым собственником в отдельности заключается отдельный договор на каждый вид недвижимости: с взрослым собственником – на ½ дома (1-ый договор), на 2/3 земли (2-ой договор); с собственником-ребенком – на ½ дома (3-ий договор), на 1/3 земли (4-ый договор). Как в таком случае оценить стоимость имущества внутри каждого договора и как при таком раскладе происходит налоговый вычет и определение расходов? Насколько я понимаю, в случае 2,3 и 4 вариантов здесь еще появляется такой момент по нашему закону как каждый из собственников должен обратиться к своему содольщику и предложить выкупить у него вторую долю либо получить отказ от преимущественного права покупки, т.е. мать и его ребенок в буквальном смысле шлют друг другу официальное уведомление на адрес, в котором обе же и проживают. Так что ли? Как на деле это происходит? В общем, уважаемые специалисты, помогите, пожалуйста, разобраться до конца, а то уже неделю не сплю, изучаю налоговое законодательство и ломаю голову над сложной арифметикой и пока ничего не могу придумать как грамотно поступить. По возможности закрепите, пожалуйста, Ваши разъяснения конкретными суммами, чтобы нагляднее было. Надеюсь, что всё понятно разъяснила. Прошу прощения, что все сложно и муторно. Заранее благодарна за Ваше время и ответ.

Лада 3 года 29 недель 10 часов назад

Если вам нужна максимальная цена в договорах и при этом чтобы никто не "попал" на налог, то нужно действовать по третьему варианту:

1- договор на 900 000 рублей;

2 - договор на 1000 000 рублей;

3 - договор с ребенком на 1000 000 рублей.

Итого, максимум без налогов для всех продавцов вы сможете купить дом с землей за 2 900 000 рублей. 

Что касается уведомления между матерью и ребенком об отказе от выкупа долей, то это формальность. Составляется письмо-отказ от имени матери и от имени ребенка, что каждый отказывается покупать у другого доли.

Портал "Ваши налоги" 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.