1/2 доля в квартире приобретена в июне 2015 года по договору дарения от не родственника. Вторая доля в этой же квартире приобретена тем же собственником в январе 2016 года за 900 тыс. рублей. Получено общее свидетельство на целую квартиру. В апреле 2016 квартира продаётся по двум договорам купли продажи долей. цена 1/2 доли в договоре - 500 тыс.руб, цена второй 1/2 доли - 900 тыс.руб. Вопрос: как рассчитать налог на доход при продаже, учитывая, к тому же, что налог на дарение 13% тоже должен быть уплачен.
При отсутствии 2 разных свидетельств на доли будет считаться, что вы продаете не доли, а всю квартиру целиком (в том числе и доли в ней). Поэтому вы сможете воспользоваться только имущественным вычетом 1 000 000 руб. Он уменьшит доход от продажи, облагаемый налогом. В результате по этой сделке вы будете обязаны заплатить налог в сумме:
(1 400 000 (доход) - 1 000 000 руб. (вычет)) х 13% = 52 000 руб.
Факт уплаты налога с подаренной доли никакого значения не имеет.
P.S. При получении доли в дар и последующей ее продаже, считается что доход вы получили дважды:
И тот и другой вид дохода облагается налогом самостоятельно.
Портал "Ваши налоги"
Комментарии
Здравствуйте Роман, если человек, не входящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547). Вам следует поторопиться с декларацией, в случае просрочки штраф в 1000 рублей (ст. 119 НК РФ). Что качается продажи данной квартиры: 1/2 доли стоимостью продажи в размере 500 000 руб. налог будет зависеть от стоимости этой доли в договоре дарения если стоимость одинаковая, это означает что Вы дохода не получили от данной сделки и налог равен 0.
1/2 доли равная стоимости приобретения и продажи 900 000 руб.:
900 000 - 900 000 = 0 доход равен 0 соответственно и налог равен 0. Для составления деклараций можете обратиться на почту: Irina.Drobnoskok@mail.ru
Ирина, спасибо! В договоре дарения не указана стоимость, в которую стороны оценивают дар. Слышал, что в данном случае применяется расчёт исходя из инвентаризационной стоимости БТИ, хотя есть сомнения, может исходя из кадастровой стоимости объекта на дату жарения, которая в Подмосковье в 2015 году уже была определена и применялась для расчёта налога на имущество ( около 550 тыс. рублей)
если в договоре дарения не указана стоимость подарка, то величина дохода должна определяться рыночной стоимостью полученного дара.
При определении стоимости жилья налоговая инспекция чаще всего требует исходить из кадастровой стоимости жилья. Однако, стоит отметить, что в налоговом законодательстве не определен однозначный порядок определения рыночной стоимости, и если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, то Вы можете заявить другую сумму (однако, в этом случае будьте готовы отстоять свою позицию перед налоговыми органами).
Узнать кадастровую стоимость жилья можно в кадастровом паспорте объекта, а также обратившись в Росреестр или в Федеральную Службу Кадастра и Картографии (Кадастровую палату).