Расчёт налога на доход при продаже квартиры, приобретённой в долях одним собственником
1/2 доля в квартире приобретена в июне 2015 года по договору дарения от не родственника. Вторая доля в этой же квартире приобретена тем же собственником в январе 2016 года за 900 тыс. рублей. Получено общее свидетельство на целую квартиру. В апреле 2016 квартира продаётся по двум договорам купли продажи долей. цена 1/2 доли в договоре — 500 тыс.руб, цена второй 1/2 доли — 900 тыс.руб. Вопрос: как рассчитать налог на доход при продаже, учитывая, к тому же, что налог на дарение 13% тоже должен быть уплачен.
При отсутствии 2 разных свидетельств на доли будет считаться, что вы продаете не доли, а всю квартиру целиком (в том числе и доли в ней). Поэтому вы сможете воспользоваться только имущественным вычетом 1 000 000 руб. Он уменьшит доход от продажи, облагаемый налогом. В результате по этой сделке вы будете обязаны заплатить налог в сумме:
(1 400 000 (доход) — 1 000 000 руб. (вычет)) х 13% = 52 000 руб.
Факт уплаты налога с подаренной доли никакого значения не имеет.
P.S. При получении доли в дар и последующей ее продаже, считается что доход вы получили дважды:
- в виде стоимости подаренной доли;
- в виде дохода от ее продажи.
И тот и другой вид дохода облагается налогом самостоятельно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».