Расчёт налога в 2016 г доходы минус расходы

вариант 1; приобрели в 2016 по договору купли продажи за 1 000 000 кадастровая стоимость 4 000 000, продаем в 2016 или 2017 за 3 600 000. логично предположить 3 600 000 — 1 000 000 = 2 600 000 х 13% = ндфл 338 000, или покупная цена тоже расчитывается с понижающим коэффициентом 4 000 000 х 0,70 = 2 800 000. то есть 3 600 000 — 2 800 000 = 800 000 х 13% = ндфл 104 000

Перемудрили. Первый вариант (3 600 000 — 1 000 000 = 2 600 000 х 13% = ндфл 338 000) верный. Кстати по этой квартире вы можете заявить вычет как покупатель недвижимости (2 000 000 руб.). Конечно при условии, что ранее вы его не получали.

вариант 2; приобрели в 2016 за 3 400 000, кадастровая стоимость 4 000 000, продаем в 2016 или в 2017 за 3 600 000. подтверждаем доп ремонт чеками ККМ и договором на оказание ремонтных работ на 200 000. ндфл = 0 ?

Да, ноль. Но налоговая будет спорить с расходами на ремонт. Они любят утверждать, что это не расходы на приобретение квартиры. Поэтому уменьшать доходы на их сумму нельзя. Мы придерживаемся противоположной точки зрения.

вариант 3; приобрели в 2016 по договору купли продажи за 5 000 000 кадастровая стоимость 4 000 000, продаем в 2016 или в 2017 за 3 600 000. по идее подтверждать доп расходы и не нужно продажа ниже покупки, не будет ли в этом варианте применён понижающий коэффициент к покупной цене. 4 000 000 х 0,70 = 2 800 000. то есть 3 600 000 — 2 800 000 = 800 000 х 13% = ндфл 104 000 ? или понижающий коэффициент применяется только цене продаже?

Понижающий коэффициент применяется ТОЛЬКОР в одном случае – для определения дохода, облагаемого налогом. И все. Больше он не к чему не применяется. Если договорная стоимость квартиры меньше кадастровой умноженной на 0,7 – то налог рассчитывается из кадастровой умноженной на 0,7, если больше – то из договорной цены.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».