задать вопрос

Расходы, принимаемые при налоговом вычете

Квартира была куплена в 2018 году. После покупки в квартире был произведен ремонт. При продаже этой квартиры в 2020 году будут ли учтены расходы на ремонт налоговой инспекцией.

Ответ

По Налоговому кодексу при расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на расходы по ее приобретению. Затраты, которые могут быть отнесены к расходам на приобретение перечислены в п. 3 статьи 220 Налогового кодекса. К ним относят (цитата):

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

— расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; 
— расходы на приобретение отделочных материалов; 
— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; 

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

Значит вы можете учесть расходы по ремонту, но при соблюдении трех условий одновременно:

  • расходы связаны с отделкой квартиры (поклейка обоев, штукатурка стен и т.д.);
  • квартира куплена у застройщика без отделки и об этом написано в договоре (ДДУ или купли-продажи). При покупке квартиры на вторичном рынке эти расходы учесть не получится;
  • расходы по отделке подтверждены документально.

Если эти условия соблюдаются, то при расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на расходы по ее покупке и отделке в процессе ремонта.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии