Распределение дохода от продажи квартиры
Добрый день! Квартира была нами приватизована в 2015 году в долевую собственность, владельцы — муж и двое несовершеннолетних сыновей, у каждого по 1/3 доли квартиры, у каждого отдельное свидетельство о собственности. Эта квартира была продана по единому ДКП с указанием общей стоимости квартиры 4 300 000 руб. до истечения 3-х лет с момента приватизации. Правильно ли, что каждый получил доход в размере 1/3 от стимости квартиры и должен уплатить налог с дохода 13% минус вычет 1 000 000 на всех?
Юрист предлагает составить соглашение о рапределении долей в другом порядке ( 2 333 333 р. — папа, 983 333 р. — 1-й ребеной, 983 334р. — 2-ой ребенок) с целью ухода от налога, ссылаясь на ст. 246 ГК РФ. Законно ли подобное соглашение в таком случае?
При продаже квартиры по одному договору купли-продажи общая сумма вычета в размере 1 000 000 руб. распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям в проданной квартире. Это прямо предусмотрено Налоговым кодексом.
Каждый продавец должен заплатить налог в сумме:
(4 300 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3) х 13% = 143 000 руб.
Да, вы можете распределить доход от продажи. Если это не противоречит договору купли-продажи. Но непонятно зачем. Уменьшение суммы налога у одного из продавцов будет компенсироваться увеличением этой суммы у другого продавца. При вашем распределении папа заплатит максимальную сумму налога.
В чем смысл?
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».