Добрый день. Возник спор. У родителей есть трехкомнатная квартира: папа 1/4, мама 1/4, брат 1/2. Папа подарил двум несовершеннолетним дочерям по 1/10 доле. В итоге папа 1/20, дочь 1 — 1/10, дочь 2 — 1/10.
Сейчас хотим продать квартиру одним договором, например, за 5 000 000 руб.. Если распределить доход пропорционально, то получается доход каждого мама — 1 250 000, папа — 250 000, брат — 2 500 000, дочь 1 — 500 000, дочь 2 — 500 000.
Вопрос, обязательно ли указывать такой доход моим дочерям или можно меньше? Обязательно ли делить налоговый вычет пропорционально между всеми или можно просто на пять долей? Например
1 000 000/5 = 200 000 руб.
При продаже квартиры доход может быть распределен в любой пропорции, которая может быть не связана с размером доли каждого продавца. Главное, чтобы порядок распределения дохода был прописан в договоре. Кроме того, каждый из продавцов должен выдать расписку покупателю, что он получил деньги именно в той сумме, которая была определена в договоре. Расписки за несовершеннолетних детей оформляют их законные представители — родители.
Вычет распределяется строго в соответствии с долями каждого продавца. Например, каждая дочь имеют право на вычет в размере:
1 000 000 х 1/10 = 100 000 руб.
Никакого другого варианта здесь нет.
И учитывайте, что в законодательстве есть понятие минимального дохода, который учитывают при расчете налога. Доход каждого продавца доли не должен быть меньше дохода, рассчитанного исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Например, у продавца в собственности 1/10 доля в квартире. Ее кадастровая стоимость 3 500 000 руб. Значит минимальный доход этого продавца, с которого будет рассчитан налог, составит:
3 500 000 руб. х 70% х 1/10 = 245 000 руб.
Если по договору купли-продажи его доход будет меньше, то тогда налог посчитают исходя из дохода 245 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».