Распределение доходов между родственниками при продаже квартиры
Добрый день!
Квартира была куплена в 1996г. моей мамой (оформлена квартира была на маму, мама была в официальном браке с отцом); в 2010 году мама умерла и оставила завещание на отца и двух сыновей (моих братьев); братья и отец вступили в наследство в 2017 г. (по 1/3 доли каждый) и в этом же году отец подарил мне свою долю по договору дарения. В 2020 году квартира нами была продана. Цена продажи 5 000 000 р. Я реально получила от сделки 300 000р., а вся остальная сумма (по договоренности между нами) пошла одному из братьев.
В договоре купли-продажи порядок распределения доходов между нами указан не был. Для налоговой будет достаточно соглашения о распределении доходов между нами и расписки которую мы писали покупателю где указано что мною была получена только сумма 300 000 р.? Имеет ли налоговая законное право посчитать мне доход как в размере 1/3 доли от общей стоимости квартиры?
Спасибо
Разумеется налоговая будет настаивать именно на таком распределении дохода (то есть пропорционально долям продавцов в квартире). То есть распределит в вашу пользу 1 666 667 руб. Вы же в свою очередь будете настаивать на том распределении дохода, который будет указан в соглашении между вами.
И здесь нужно учитывать, что закон содержит понятие минимального дохода от продажи, который вы обязаны задекларировать. Он рассчитывается исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры. Налоговики могут рассчитать ваш минимальный доход так:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х 1/3 = Минимальный размер дохода
Поэтому в соглашении лучше заранее установить порядок распределения дохода исходя из этой формулы. Это в любом случае будет меньше 1/3 от общей продажной цены. При расчете налога сумму дохода вы вправе уменьшить на налоговый вычет для продавцов недвижимости. В вашем случае его сумма составит:
1 000 000 руб. х 1/3 = 333 333 руб.
Ваш доход, облагаемый налогом, нужно рассчитать так:
Минимальный размер дохода — 333 333 руб. = Доход, облагаемый налогом
С него бюджету причитаетеся 13%. Будете декларировать доход никаких документов по проданной квартире к декларации не прилагайте. Просто впишите суммы и сдавайте так. Если налоговиками они потребуются они вправе их у вас письменно запросить. Но "светить" соглашение самой — не нужно.
Неважно какое решение вы примите, но настоятельно рекомендую заплатить по этой сделке налог хотя бы в минимальной сумме (2-3 тыс.). Декларации с налогом к уплате особо не проверяют.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».