Распределение доходов, оформление вычетов
1. При продаже квартиры в договоре купли-продажи были указаны суммы, причитающиеся собственникам (мне, жене и детям) за их доли. При расчете налога с дохода используются именно эти суммы? Соглашение о распределении дохода, составленное позже, в этом случае не будет иметь силу (агент неверно рассчитала сумму, которую нужно указывать в договоре, и теперь я попадаю на налоги)? Налоговый вычет в 1 млн с продажи распределяется пропорционально размеру доли, т.е. если у ребенка 1/10, то его вычет составит 100 000? Независимо от того что мы с женой вычет не получаем, так как квартира в собственности более 3х лет?
2. При покупке квартиры в том же отчетном периоде возможно зачесть расходы при приобретении детской доли чтобы не платить налоги? Грубо говоря, ребенок получил доход в 100 000, а приобретена доля стоимостью 600 000. Или просто в одной декларации указать полный доход и вычет, они сами посчитают. Если новая квартира покупалась сначала, а старая продавалась уже потом (но обе в 16м году), это имеет какое-нибудь значение? В данной ситуации я могу выплату вычета за ребенка оформить на себя (средств ребенка явно недостаточно для покупки доли, тем более покупка предшествовала продажи, значит использовались средства родителей)? Как правильно оформлять в этом случае декларацию? Отдельную на ребенка? Какие-нибудь заявления чтобы вычет получал я? Макс. сумма вычета (моя и детская часть) не может превышать 2 мл или по 2 млн на меня и на ребенка (в инете видел и так и так)?
1. Условия договора имеют приоритет над соглашением, которое составлено позже. Но самый важный документ, который подтверждает факт получения дохода — расписка продавца. Именно это сумма и является его доходом. Если предметом договора купли-продажи является сама квартира, то вычет в любом случае распределяется пропорционально их долям. Тот факт, что кому либо из продавцов вычет не нужен значения не имеет.
2. Ребенок является таким же налогоплательщиком. Он вправе применить любые вычеты право на получение которых у него возникло. Поэтому он вправе уменьшить свой доход на вычет — как покупатель недвижимости. Если вычет больше дохода, то дохода, облагаемого налогом, нет. Соответственно вы должны:
— оформить декларацию за ребенка и указать в ней доход в сумме 100 000 руб.;
— в ней же указать сумму вычета, на которую он имеет право (или 600 000 руб. или 100 000 руб., если часть вычета ребенка будете использовать вы).
В результате его доход, облагаемый налогом, будет равен нулю.
РОдитель вправе увеличить свои расходы по приобретению недвижимости на затраты по покупке доли ребенка. Но в любом случае маскимальная сумма вычета, на которую имеет право родитель, не может превышать 2 000 000 руб. И двух мнений на этот счет быть не может.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».