Здравствуйте, из вашей статьи о распределении доходов при продаже квартиры, верно ли я поняла, что распределение должно быть оформлено либо договором купли-продажи,либо соглашением? Можно ли прописать это и там и там?
Еще вопрос по долям. Я собственник квартиры с 2010 года. При распределении долей между 4 членами семьи, двоим детям я выделяю доли. Как правильнее поступить с супругом? Читала, что если выделяю долю мужу, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. Но можно указать в соглашении, что я выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в нашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ему вы не выделяю. В таком случае нотариат не обязателен?
Как правильнее оформить этот момент в соглашении при распределении долей? И при распределении доходов при продаже квартиры я большую часть дохода могу прописать себе? Муж ведь в любом случае не будет налог платить,так как когда супруги распределяют между собой общее имущество, право собственности считается с того момента, когда оно возникло у первого супруга? Я верно размышляю?
Оптимальный вариант прописать порядок распределения дохода от продажи непосредственно в договоре купли-продажи. В этой ситуации соглашение становится не нужным. Оно необходимо именно для тех случаев, когда порядок распределения дохода не прописан в договоре.
Нотариат необходим при продаже доли в квартире. Вы же выделяете ее безвозмездно. При таком способе договор дарения доли от вас мужу нотариальному удостоверению не подлежит.
Если имущество (квартира) приобретена в браке, то она поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них оно оформлено и кто из них вносил деньги в его оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению. Поэтому право собственности возникло у мужа в момент покупки этой квартиры (если это произошло в браке). Факт выдела ему доли на его право собственности не влияет. При этом не очень понятно зачем ему долю выделять вообще. Получите от него нотариальное согласие на продажу и продавайте без его участия в сделке.
Если же квартира была приобретена вне брака, то право собственности у мужа возникает только при его оформлении. В этой ситуации дата приобретение квартиры вторым супругом никакого значения не имеет. Они являются самостоятельными и независимыми друг от друга налогоплательщиками.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».Квартира у собственников по 1/2 доли. Можно ли при продаже квартиры распределить доход одного в пользу другого. Одному 100-200 т. р., другому 4 млн. 400 т. р.?
По гражданскому законодательству вы вправе определить любой порядок распределения дохода от продажи квартиры. Он может не зависеть от размера ваших долей. Главное прописать этот порядок в договоре купли-продажи квартиры и выдать покупателю две расписки в получении денежных средств на те суммы, которые будут определены договором.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Здравствуйте, подскажите по поводу распределения доходов в договоре при продажи квартиры, с целью уменьшения налога до «0». Прочитала в вашей статье :»..Она возникнет, если хоть один из собственников владел своей долей больше 3 или 5 лет. В этом случае наибольшую сумму дохода нужно распределить на него. А оставшуюся между другими сособственниками. Причем доля дохода, приходящегося на каждого из них должна соответствовать сумму причитающегося им вычета. В этой ситуации платить налог никому не придется.»
У меня вопрос, читала ,в переписке одной про кадастровую стоимость:»…Поэтому, сколь малую сумму Вы бы не указали в договоре, как оценку детских долей, но если она будет меньше 70% от кадастровой стоимости доли, то налог придется рассчитывать от суммы составляющей 70% кадастровой стоимости, а не от суммы в договоре»
Хотелось бы узнать как быть в этой ситуации? если можно с ссылками на НК,спасибо заранее
Действительно в законе есть норма, которая обязывает рассчитывать налог исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры. То есть доходом будет считаться одна, но наибольшая сумма:
— или продажная цена квартиры по договору;
— или 70% от ее кадастровой стоимости.
Но эта норма не касается распределения суммы дохода от продажи при реализации долей в квартире. То есть Налоговый кодекс не обязывает распределять доход дольщиков исходя из 70% кадастровой стоимости недвижимости.
Для продавца дольщика доходом является та сумма, которая распределена в его пользу. Вне зависимости от того рассчитана она с использованием кадастровой стоимости или нет.
Но данный вопрос в настоящее время является спорным. Это относительно новая норма и судебной практики по ее разрешению не сложилось.