Распределение между супругами дохода от продажи недвижимости
В октябре 2025 года была продана недвижимость, а именно, дом, который построен собственными силами (чеки при постройке к сожалению отсутствуют) и земля на которой располагался дом. Дом и земля были оформлены только на меня, но покупка земли и стройка дома были в браке. Брачного договора нет.
Хотим с женой распределить между нами доход от продажи недвижимости в равных долях (т.к у жены есть имущественный вычет, а у меня уже нет) и подать 2 декларации 3-ндфл. Возможно ли такое сделать и какие шаги необходимо предпринять для подачи 2-х деклараций?
Да, возможно. Никаких специальных шагов предпринимать не нужно.
По закону имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того на кого из них оно оформлено и кто из них вносил деньги в его оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению.
Поэтому с момента приобретения недвижимости как дом, так и участок поступили в совместную собственность супругов. Несмотря на то, что она оформлена только на одного из них.
Доход от продажи недвижимости, которая находится в совместной собственности, может быть распределен между совладельцами в любой пропорции о которой они договорятся. Например, 30 на 70 или 50 на 50.
Соответственно вам нужно оформить в простой письменной форме соглашение о распределении дохода от продажи дома и участка. Заверять такое соглашение у нотариуса не нужно. Затем каждому из вас составить декларацию по налогу 3-НДФЛ и отразить в ней ту сумму дохода, которая приходится на каждого из вас по соглашению.
В налоговую инспекцию каждый из вас должен предоставить:
- декларацию по налогу на доходы (3-НДФЛ);
- копию договора купли-продажи на дом и участок;
- копию соглашения о распределении дохода между вами;
- копию свидетельства о браке.
Этих документов достаточно для распределения дохода между вами.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо большое за ответ. Не могли бы ещё прописать нормативные акты (законы, статьи кодексов) на которые нужно ссылаться для распределения дохода
Статья 256 Гражданского кодекса РФ, глава 7 Семейного кодекса РФ.
Но вам не нужно мудрить со статьями. В соглашении о распределении достаточно общих фраз.
Например, «в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ стороны договорились …»
Ещё смущает пункт 2 статья 38 Семейного кодекса, в которой говорится, что соглашение о разделе общего имущества в браке должно быть наториально заверено. Или этот пункт не относится к моему вопросу?
Действительно он не имеет отношения к данному вопросу.
Никакого раздела имущества не происходит в принципе. Речь идет исключительно об учете дохода каждым из супругов для целей налогообложения. И соглашение о распределении дохода между вами никак не свидетельствует о его разделе.
С точки зрения налогового законодательства он будет поделен в тех пропорциях, которые указаны в соглашении. С точки зрения семейного законодательства он в любом случае делиться 50 на 50 вне зависимости от содержания этого соглашения.