Распределение налогового вычета
Получил право вступления в наследство в августе 2015г, (отдельно квартира и отдельно земельный участок). Оформил в собственность в феврале 2016г. Продаю в 2017г раздельно: за 1350000 руб. квартиру и за 340000 руб. участок. Будет ли применяться налоговый вычет в 1000000 руб. за продажу участка, т. к. продан раньше квартиры, и будет ли оставшаяся часть вычета распределяться на второй объект — квартиру? Если я в этом же году куплю новую квартиру дороже 1690000 руб., у меня же прибыли не будет и соответственно не будет налога? Налоговым вычетом с покупки пользовался в 2004г., но не в полном объёме, можно ли будет воспользоваться оставшейся суммой?
Вычет в размере 1 000 000 руб. вы можете применить в отношении всей суммы дохода от продажи недвижимости (участка и квартиры), полученной в одном календарном году. Он будет использоваться так:
340 000 + 1 350 000 — 1 000 000 = 690 000 руб.
Если у вас осталась недоиспользованная сумма вычета за 2004 год, то она дополнительно уменьшит ваш доход. Он составит:
690 000 — Недоиспользованная сумма вычета = Доход, облагаемый налогом
Так как вы уже использовали чать вычета для покупателей недвижимости в 2004 году, то получить его по новой квартире вы не в праве. Поэтому факт ее покупки никакого значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».