задать вопрос

Рассчитать налог на продажу квартиры после приватизации

Мы с мамой приватизировали квартиру в 2019 году по 12 доле. Сейчас ходим продать. Как правильно рассчитать налог на продажу? Спасибо

Ответ

Если с момента получения квартиры в собственность (приватизации) до момента ее продажи пройдет менее 3 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую величину:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Исходя из этой суммы и будет рассчитан налог. При расчете налога вы вправе уменьшить доход на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Сумма вычета зависит от того, как будет оформлена продажа квартиры. Здесь возможны 2 варианта.

Первый — квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры. В этой ситуации вы и мама получите право на вычет в 1 000 000 руб. Так как продается квартира в долевой собственности, то сумма этого вычета делится между вами пропорционально долям. В результате каждый из вас получает право на вычсет в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

Предположим, что продажная цена квартиры по договору составляет 4 000 000 руб. Это больше 70% от ее кадастровой стоимости. Тогда доход каждой из вас, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 руб. х 1/2 (доход) — 500 000 руб. (вычет) = 1 500 000 руб.

С него каждая из вас должна заплатить налог на доходы в сумме:
1 500 000 руб. (доход) х 13% = 195 000 руб.

Второй — квартира продается по долям. То есть заключается не один договор купли-продажи квартиры, а два договора купли-продажи долей. В этой ситуации каждая из вас получает право на вычет в 1 000 000 руб. без его распределения между вами. Тогда доход каждой из вас, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 руб. х 1/2 (доход) — 1 000 000 руб. (вычет) = 1 000 000 руб.

С него каждая из вас обязана заплатить налог в сумме:
1 000 000 руб. (доход) х 13% = 130 000 руб.

Для вас выгодней второй вариант. Он позволяет заплатить меньше. При этом каждая из вас обязана сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ). Причем не важно нужно вам платить налог или нет. Декларацию вы обязаны подать в любом случае.

Более подробно о том, как рассчитывают налог и оформляют продажу квартиры в долевой собственности смотрите по ссылке.

Если на момент продажи приватизированная квартира будет находится в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то доход от ее продажи налогом облагать не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Также вам не надо сдавать декларацию по налогу.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии