Равноценное жильё.

Если выселение происходит из приватизированной квартиры, то собственник должен получить равноценное жилье вне зависимости от числа зарегистрированных в нем граждан. Поясните , пожалуйста, речь идет о жилой площади,или об общей площади? Нам администрация города выделяет по региональной программе квартиру общей площадью больше на 2 м.кв, а жилой на 5м.кв. меньше.Законно ли это ?Можем ли мы требовать квартиру с жилой площадью не меньше нашей? ( мы- собственники жилья)