Размер и порядок получения налогового вычета
В 2005 купил квартиру по договору инвестирования за 670 000 руб. Через суд получил право собственности на неё только в сентябре 2013 г. В декабре 2013 г. продал эту же квартиру за 2 000 000 руб. и сразу вложил деньги в новую квартиру по договору ЖСК в сумме 3 200 000 руб. Собственность на последнюю обещают оформить в феврале 2015 г. Поясните пожалуйста, должен ли уплатить налог на прибыль ведь её как таковой не было. Если да то в каком размере. Спасибо.
Должны.
Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у вас возник в 2013 году. Вы вправе его уменьшить на 2 налоговых вычета одновременно:
- первый — как продавец недвижимости. Его сумма 1 000 000 руб.;
- второй — как покупатель недвижимости. Его сумма 670 000 руб.
В результате по этой сделке ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 670 000 (второй вычет) = 330 000 руб.
С него причитается налог в размере 42 900 руб. (330 000 х 13%).
При этом пользоваться вторым вычетом для вас не выгодно. Если вы воспользуетесь этим же вычетом не в 2013, а в 2015 году, то его сумма для вас увеличиться с 670 000 руб., до 2 000 000 руб.
Но тогда по сделке вы будете обязаны заплатить налог по итогам 2013 года в сумме:
(2 000 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет)) х 13% = 130 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».