Размер налога при продаже квартиры
Добрый день. У меня доля 1/2 в собственности более 3 лет, вторую 1/2 доли получила сестра по договору дарения менее 3 лет. Какой налог мы должны будем оплатить при продаже квартиры стоимостью 2 000 000 рублей?
Вы с сестрой являетесь независимыми и самостоятельными налогоплательщиками. Каждый из вас должен самостоятельно рассчитываться по налогу.
Вы вправе не платить налог, если на момент продажи доля в квартире находилась в вашей собственности определенное количество времени. Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года этот срок составляет 3 года (36 месяцев). Если квартира получена в собственность в 2016 году и позже он составляет 5 лет (60 месяцев). Когда эти сроки соблюдены доход от продажи доли в квартире налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Если доля находилась в собственности продавца меньше 3 лет, то полученный доход будет облагаться налогом. При расчете налога доход может быть уменьшен на вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. Если квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры, то вычет делится между всеми продавцами пропорционально их долям. В результате доход вашей сестры, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 х 1/2 (вычет) = 500 000 руб.
С него причитается налог в размере:
500 000 х 13% = 65 000 руб.
Если квартира будет продана по 2 разным договорам купли-продажи долей, то вычет в размере 1 000 000 руб. не распределяется между продавцами. Каждый из них вправе получить его в полной сумме. Тогда доход сестры, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу она обязана подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».