Разные суммы стоимости квартиры в договорах, где собственники имеют по 1/2 доли
Я с сыном хотим продать квартиру. Он получил свою долю по приватизации 3 года назад, а вступила в наследство 1 год назад.
Хотим оформить два договора купли продажи с разными суммами. Его доля будет стоить, допустим 9 млн., а моя 4 млн. Кадастровая стоимость квартиры 6 млн.
Вопрос в том, пропустит ли такую сделку Росреестр.
В последнее время читаю сообщения. что отказывают в регистрации таких сделок, как мошеннических. Поэтому и закладываю в свою долю большую сумму. Есть ли такой закон или негласное правило по предельной разнице в суммах при равных долях?
Нет. Такого закона или негласного правила нет.
Согласно гражданскому законодательству собственники вправе продавать свои доли отдельно и самостоятельно определять их стоимость. Она может быть любой. Поэтому стоимости даже одинаковых долей могут не совпадать.
Договоры купли-продажи долей в квартире требуют обязательного нотариального удостоверения. Из этого правила есть несколько исключений. Но они к вам не относятся. Поэтому сделку по продаже двух долей нужно проводить через нотариуса. Он же, за дополнительную плату, может направить все документы для регистрации в Росреестр.
О случаях отказа в такой регистрации в ситуации, когда сделку проводят через нотариуса и нотариус отправляет документы на регистрацию, нам не известно.
Отмечу, что в вашем случае у вас возникнет доход, облагаемый налогом. Он составит:
4 000 000 (доход) — 1 000 000 (налоговый вычет) = 3 000 000 руб.
С него причитается налог в размере:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.
Однако налоговые платежи можно оптимизировать. Для этого вы должны подарить вашу долю сыну и, в последствии, он должен продать квартиру целиком как единственный собственник.
В этой ситуации право собственности на всю квартиру отсчитывают с момента приватизации сыном доли. Тот факт, что размер его доли увеличился с 1/2 до 1/1 значения не имеет. Аналогичная точка зрения изложена в письме Минфина России от 19 апреля 2013 г. N 03-04-05/13444.
В результате доход от продажи квартиры, полученный сыном, не будет облагаться налогом. Также ему не придется платить налог при получении вашей доли в дар. Сделки дарения недвижимости, заключенные между ближайшими родственниками (мать-сын), налогообложению не подлежат.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».