задать вопрос

С чего мне надо платить имущественный налог?

Здравствуйте. У меня довольно запутанная ситуация. Я вступила в право собственности на 1/2 доли дома и на 1/2 доли земельного участка в декабре 2012 г. Два других собственника это мой отец и племянник (у них по 1/4 доли) В апреле 2014 г. мой отец дарит мне по договору дарения свою 1/4 доли дома и 1/4 зем. участка. Сейчас я выкупаю 1/4 доли у племянника за 50 000 за его долю в доме и 150 000 за его долю земельного участка.

Затем в этом же году планирую продать весь дом с участком за 2 200 000 руб и в 2015 г купить по договору долевого строительства квартиру в строящемся доме за 1 900 000 руб. Имущественный налоговый вычет я ни разу не использовала. С чего я обязана буду заплатить налог, а с чего платить налог не нужно и к чему я могу применить налоговый вычет? Попадаю ли я под новый закон об имущественном вычете в сумму 2 000 000 рублей, который действует с 1 января 2014г, ведь 1/2 права собственности у меня 2012 года? Огромная Вам благодарность, если разъясните столь сложную для меня задачу.

Ответ

Доход от продажи дома и участка, полученный в 2014 году, вы вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. Таким образом, по этой сделке вы становитесь обязанной заплатить в сумме:

(2 200 000 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 156 000 руб.

Купив квартиру по договору долевого участия вы вправе получить другой вычет — как покупатель недвижимости. Если в 2015 году по данной квартире будет оформлен акт ее приема-передачи, то этот вычет будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученные начиная с 1 января 2015 года. Сумма вычета составит 1 900 000 руб. При этом у вас останется часть недоиспользованного вычета в размере 100 000 руб. (2 000 000 — 1 900 000). Ее вы сможете доиспользовать при покупке любого другого объекта недвижимости.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии