задать вопрос

С чего взымается налог при продаже ранее 3 лет

В 2015 году купил землю с находящимся на ней жилым домом за 700000. Сейчас хочу продать, получается в собственности менее трех лет. Продаю землю вместе с домом за 2100000. Кадастровая стоимость земли 400000, а кадастровая стоимость дома 1605000. В договоре купли продажи будет общая стоимость 2100000, но расписано, что 500000 за землю, а 1600000 за жилой дом. Каким образом будет рассчитан налог на доход с продажи? Имеет ли значение кадастровая стоимость? И налог будет взыматься только за жилой дом или же за землю тоже?

Ответ

В вашем случае кадастровая стоимость дома и земельного участка никакого значения не имеет. Для расчёта налога этот показатель используют только при условии, что недвижимость приобретена в 2016 году или позже.

Налогом будет облагаться как доход от продажи земли, так и доход от продажи дома. При расчёте налога вы вправе уменьшить доход от продажи:

— либо на имущественный налоговый вычет который составляет 1 млн руб.;
— либо на расходы по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально.

В вашем случае выгоднее использовать имущественный налоговый вычет. Тогда по этой сделке вы обязаны заплатить налог в сумме:

(2 100 000 — 1 000 000) х 13% = 143 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии