С какого периода отсчитываются 5 лет для продажи до без уплаты налога
Дом куплен в мае 2020 года. Разрешение на реконструкцию получено в мае 2021 года. В эксплуатацию сдадим примерно в мае 2024 года.
К какой из этих дат прибавить 5 лет, чтоб не платить налог после продажи?
Доход от продажи недвижимость не облагают налогом, если на момент ее продажи прошел минимальный срок владения.
По общему правилу этот срок составляет 5 лет. В отдельных случаях используют сокращенный 3-х летний срок. Например, если проданная недвижимость — это единственное жилье продавца.
Этот срок отсчитывают с момента появления права собственности на дом. Право собственности на любое недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Оно возникает после такой регистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав.
Дата получения разрешения на реконструкцию и дата ввода дома в эксплуатацию не имеют никакого отношения к праву собственности. Они не определяют день, когда дом был получен в собственность продавца.
Единственная дата, которая это устанавливает — это день государственной регистрации вашего права собственности в государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Эту дату можно посмотреть в выписке из этого реестра, которую вправе получить каждый собственник.
Именно с этой даты начинается отсчет 5-ти летнего срока владения. Тот факт, что купленный дом был реконструирован и введен в эксплуатацию значительно позже даты его покупки никакого значения не имеет.
Единственное исключение — если после такой реконструкции изменилась площадь дома и его внешние границы. Поэтому, он был вновь зарегистрирован в госреестре прав и ему был присвоен новый кадастровый номер.
В таком случае права на старый дом с прежним кадастровым номером аннулируются и возникает право собственности на новый (реконструированный) дом с присвоением ему нового кадастрового номера. В этой ситуации срок владения начинает отсчитываться заново.
Как бы там ни было вам нужно получить выписку из госреестра на дом, который вы планируете впоследствии продавать, и посмотреть дату регистрации вашего права собственности на этот дом. С этой даты и будет вестись отсчет 5-ти летнего срока.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».