С какой суммы нужно заплатить налог при продаже дома.

Дом и земельный участок — это недвижимость.

Если вы владели недвижимостью 5 лет или дольше (это 60 месяцев подряд), то после её продажи налог платить не придётся. И сообщать налоговой о доходе тоже не нужно — неважно, сколько денег вы получили. В некоторых случаях срок может быть короче — всего 3 года (36 месяцев подряд). Это работает, если недвижимость:

• вы приватизировали;
• получили в наследство;
• получили в подарок от близкого родственника;
• это ваше единственное жильё (то есть на момент продажи у вас нет другой квартиры, дома или доли в какой‑либо недвижимости).

Если дом или участок были у вас меньше 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации), то с дохода от продажи придётся заплатить налог.

Вы продали два объекта: дом и земельный участок. Дом был у вас меньше минимального срока, поэтому с дохода от его продажи нужно заплатить налог. А вот про участок вы не уточнили: сколько времени он был в вашей собственности? От этого зависит, нужно ли платить налог и с него.

Предположим, что участок был в собственности больше минимального срока. Тогда:

• доход от продажи дома облагается налогом;
• доход от продажи участка — нет.

Получается, общую сумму дохода надо разделить на две части: сколько стоит дом и сколько — участок. Часто в договоре купли‑продажи это уже прописано отдельно.

Другой вариант. Участок тоже был меньше минимального срока. В этом случае налог придётся заплатить и с продажи дома, и с продажи участка.

Как считают налог?

При расчёте налога берут наибольшую из двух сумм:

• цену, указанную в договоре купли‑продажи;
• 70 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Например, вы продаёте дом 100 000 рублей. Его кадастровая стоимость 200 000 рублей. В таком случае налоговая возьмёт за основу 70 % от кадастра. Это 140 000 рублей, потому что эта сумма больше, чем цена в договоре.

И так считают по каждому объекту отдельно — дом и участок не складывают вместе.

При расчете налога вы можете уменьшить доход на одну из двух сумм — выбирайте, какая выгоднее:

• расходы на покупку. Если у вас сохранились документы, подтверждающие, сколько вы потратили на покупку этой недвижимости, можно вычесть эту сумму из дохода;
• имущественный налоговый вычет. Вместо расходов можно взять стандартный вычет — 1 000 000 рублей;

Ещё есть дополнительный вычет для тех, кто приобрел жилую недвижимость. Если вы сами строили этот дом и у вас есть чеки и документы на стройматериалы и работы, можно уменьшить доход ещё на сумму расходов, но не больше 2 000 000 рублей. Правда при условии, что таким вычетом вы никогда не пользовались или не до конца использовали его сумму.

Налог рассчитают по формуле:

Доход от продажи недвижимости (но не менее 70% от их кадастровой стоимости) − 1 000 000 руб. (или расходы на покупку недвижимости) − Вычет по строительству и покупке участка (не более 2 000 000 руб.) = Доход, облагаемый налогом

С получившейся суммы нужно заплатить 13 % или 15 % — в зависимости от его суммы.

После продажи нужно подать декларацию (форма 3‑НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту вашей прописки. Сделать это надо не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если не подать декларацию, могут оштрафовать — минимум на 1 000 рублей. Сам налог нужно заплатить не позднее 15 июля того же года. Если опоздать, налоговая начислит пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».