Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

С какой суммы платить налог? (#437)

Продал квартиру за 1600000.1\4 доли этой квартиры владел более з лет а 3\4 долей этой квартиры владел менее з лет.С какой суммы нужно заплатить налог.

Орест 5 лет 51 неделя 1 день назад

Ответ на ваш вопрос в законодательстве отсутствует. На сей счет есть две позиции. Первая (ее, в частности, занимает Минфин России). Так, по мнению министерства в данном случае вам платить налог не надо. Считается, что право собственности на это имущество у вас возникло в тот момент, когда вы приобрели в собственность первую долю (1/4). Тот факт, что впоследствии вы получили вторую долю (3/4) и стали собственником всей квартиры значения не имеет. Например, Минфин рассмотрел следующую ситуацию. Человек владел долей в квартире вместе со своей матерью. Мать умирает. Человек получает в наследство ее долю и переоформляет всю квартиру на себя получая новое свидетельство. В результате один объект собственности (доля в квартире) меняется на другой (квартира). В данной ситуации по мнению Минфина: " ... моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру" (письмо Минфина России от 08.06.2011 № 03-04-05/5-409).

Вторая. Право собственности на КВАРТИРУ, которую вы продали, возникает в тот момент когда вы получили в собственность вторую долю (3/4) и оформили новое свидетельство о праве собственности. Вероятно именно такую позицию и будет занимать налоговая служба. В этой ситуации срок владения проданной квартирой меньше трех лет. Поэтому вам придется заплатить налог в сумме:

(1 600 000 руб. (продажная стоимость квартиры) - 1 000 000 руб. (имущественный вычет)) х 13% = 78 000 руб. (сумма налога)

К сожалению судебной практики по данному вопросу у нас нет. Если дело дойдет до судебного разбирательства чем оно закончится мы сказать не можем.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: С какой суммы платить налог?

есть очень важное ИСКЛЮЧЕНИЕ. Если собственник владел ДОЛЕЙ в квартире более 3 лет, и ему каким-либо образом досталась ещё доля в этой квартире (купил, была подарена, унаследовал, итд), то сразу считается, что и эта доля у него в собственности так же более 3 лет. Например, собственник владел 1/2 более 10 лет. Потом 1/2 ему подарила мать. Потом квартира была продана. Налогов нет, потому как даже последняя 1/2 доля, совсем недавно подаренная, считается в собственности 10 лет.

Надежда 31 октября 2012 в 16:10:35
Re: С какой суммы платить налог?

Надежда, мы тоже самое и написали. К слову сказать данная позиция является спорной.

Портал "Ваши налоги" 01 ноября 2012 в 09:11:38
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.