С какой суммы платить налог
В 2011 году купила по договору уступки квартиру в новостройке (официально за 2052000,по расписке за 2600000).В 2013 продала за 2600000 и купила 34 доли в двухкомнатной новостройке ( по документам за 2550000, на деле по расписке за 3400000) Какие суммы я должна указывать в декларации: официальные или по расписке? Какую силу имеет расписка, написанная в присутствии представителя агенства новостройки? С какой суммы я должна платит налог? Ранее налоговыми льготами уже пользвалась Зарнее благодарю за ответ.
Стоимотсь квартиры определяется 2-мя документами:
1. Договором купли-продажи
2. Распиской продавца, подтверждающей получение от вас (покупателя) денежных средств.
При этом налоговой службой будет учтена нименьшая сумма, указанная в этих документах. Если по договору переуступки стоимость квартиры составляет 2 052 000 руб., то именно эта сумма и составляет ее цену, которая может быть учтена при налогообложении. При этом факт уплаты денег должен подтверждаться распиской, которая выдана на эту или большую сумму (хотя по закону в расписке должна быть указана договораная стоимость квартиры).
Если ранее вы получали имущественный вычет как покупатель недвижимости, то ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
2 600 000 — 2 052 000 = 548 000 руб.
С него вы должны заплатить налог в размере
548 000 х 13% = 71 240 руб.
Остаток:
1. Стоимость квартиры определяется договором
2. Расписка подтверждает тот факт, что деньги за квартиру вы заплатили.
3. Расписка может быть выдана на большую сумму. Но тогда часть денег — это стоимость квратиры, а часть вы заплатили неизвестно за что. Если же расписка выдана на меньшую сумму — это означает, что вы не до конца оплатили квратиру.