Сколько будем платить налог
Мы с братом по наследству получили дом. Теперь имеем по 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем дома. Кадастровая стоимость участка 500 тыс. руб., а дома 2,5 млн руб. Три года еще не прошло. Хотим продать участок за 600 тыс и дом за 1,9 млн., то есть все вместе за 2,5 млн. Вопрос: так как каждый из нас имеет налоговый вычет с продажи дома и участка 1 млн. рублей расчет налога будет рассчитан примерно так (600.000 х 1/2 + 1.900.000 х 1/2 — 1.000.000) х 13%= 32.500 руб. или же на величину налога будет влиять кадастровая стоимость объектов? Не понятно как то. Пожалуйста, разъясните нам это, желательно на примере расчета.
Кадастровая стоимость не имеет к вам отношения. Подробнее об этом смотрите по ссылке.
Вы должны рассчитывать налог исходя из продажной стоимости имущества. В договоре купли-продажи нужно указать отдельно дом и участок. Либо продать это имущество по 2 отдельным договорам. Тогда каждый из вас получит право на вычет по 500 000 руб. в отношении каждого объекта.
Доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
- по участку
600000 х ½ — 500 000 = 0 руб.
- по дому
1 900 000 х ½ — 500 000 = 450 000 руб.
Каждый из вас должен заплатить налог в сумме:
450 000 х 13% = 58 500 руб.
Проблема в том, что вычет в 1 млн. предоставляется пропорционально вашей доли в объекте. При этом недоиспользованный вычет по одному объекту не уменьшает доход – по другому.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».