В июне 2010г. я по договору мены приобрела 1/2 части квартиры (доли считались равноценными без указания цены), в октябре 2012г. я приобрела по договору купли-продажи за 1100 тыс. руб. вторые 1/2. Я хочу продать квартиру. За какую цену мне продать квартиру, чтобы не уплачивть налог? Может быть 1100тыс. руб. + 900 тыс. руб.?
Науменкова Юлия Юрьевна
Ответ
Сложный вопрос. Дело в том, что в законодательстве нет ответа на него. А именно не ясно какие суммы считать расходом при приобретении имущества в рамках мены? Теоретически в вашем случае расходами будет:
рыночная стоимость вашей доли, которую вы передали в обмен на первую долю в квартире;
доплата за вторую долю в квартире (1 100 000 руб.).
Хотя в ряде случаев налоговая инспекция считает, что вы не понесли расходов на приобретение первой доли. Вроде как деньгами она не оплачивалась. Значит и расходов не было. Кстати по этой же причине они отказывают и в праве на вычет по квартирам, которые были получены в рамках мены. По их мнению покупатель не несет расходов на приобретение подобных квартир. А тот факт, что в оплату за нее покупатель передал собственную квартиру, по их мнению, значения не имеет.
Если вы не хотите вступать в споры с налоговиками официальная продажная цена квартиры должна составлять:
1 100 000 + 1 100 000 = 2 200 000 руб.
Получив доход в этой сумме вы вправе его уменьшить:
на сумму расходов по приобретению второй доли (1 100 000 руб.);
на имущественный вычет для покупателей недвижимости в той части, которая была оплачена деньгами (1 100 000 руб.). Но этот вычет вам предоставят только при условии, что ранее вы никогда им не пользовались.
В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет нулевым. Нет дохода — нет налога. Но есть и вообще элементарный вариант. Официально продать квартиру не дороже 1 000 000 руб. Тут споров не будет в принципе. В данной ситуации вы сможете воспользоваться налоговым вычетом для продавцов недвижимости в этой же сумме (вычет уменьшает доход при расчете налога).
P.S. А что такое 900 000 руб. я так и не понял. Откуда эта цифра, если обмениваемое имущество никем не оценивалось и в договоре мены ничего не говорится о стоимости обмениваемого имущества?