Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Сколько я заплачу налога (мена и продажа) (#2917)

Здравствуйте!

В июне 2010г. я по договору мены приобрела 1/2 части квартиры (доли считались равноценными без указания цены), в октябре 2012г. я приобрела по договору купли-продажи за 1100 тыс. руб. вторые 1/2. Я хочу продать квартиру. За какую цену мне продать квартиру, чтобы не уплачивть налог? Может быть 1100тыс. руб. + 900 тыс. руб.?

Науменкова Юлия Юрьевна 5 лет 6 недель 1 день назад

Сложный вопрос. Дело в том, что в законодательстве нет ответа на него. А именно не ясно какие суммы считать расходом при приобретении имущества в рамках мены? Теоретически в вашем случае расходами будет:

  • рыночная стоимость вашей доли, которую вы передали в обмен на первую долю в квартире;
  • доплата за вторую долю в квартире (1 100 000 руб.).

Хотя в ряде случаев налоговая инспекция считает, что вы не понесли расходов на приобретение первой доли. Вроде как деньгами она не оплачивалась. Значит и расходов не было. Кстати по этой же причине они отказывают и в праве на вычет по квартирам, которые были получены в рамках мены. По их мнению покупатель не несет расходов на приобретение подобных квартир. А тот факт, что в оплату за нее покупатель передал собственную квартиру, по их мнению, значения не имеет.

Если вы не хотите вступать в споры с налоговиками официальная продажная цена квартиры должна составлять:

1 100 000 + 1 100 000 = 2 200 000 руб.

Получив доход в этой сумме вы вправе его уменьшить:

  • на сумму расходов по приобретению второй доли (1 100 000 руб.);
  • на имущественный вычет для покупателей недвижимости в той части, которая была оплачена деньгами (1 100 000 руб.). Но этот вычет вам предоставят только при условии, что ранее вы никогда им не пользовались.

В результате ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет нулевым. Нет дохода - нет налога. Но есть и вообще элементарный вариант. Официально продать квартиру не дороже 1 000 000 руб. Тут споров не будет в принципе. В данной ситуации вы сможете воспользоваться налоговым вычетом для продавцов недвижимости в этой же сумме (вычет уменьшает доход при расчете налога).

P.S. А что такое 900 000 руб. я так и не понял. Откуда эта цифра, если обмениваемое имущество никем не оценивалось и в договоре мены ничего не говорится о стоимости обмениваемого имущества?

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.