Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Сложная схема двойного вычета с продажи/покупки (#6468)

Я купил квартиру в марте 2012 от застройщика по ДДУ за 2800 тыс. руб. В июне 2012 г. женился. В 2013 г. зарегистрировал право собственности как единственный собственник. В 2014г. с супругой разделил право собственности на квартиру следующим образом: 3/4 моя доля, 1/4 супруге. Решили продать и купить новую квартиру в 2014г. Но я ранее уже использовал право налогового вычета,супруга ни разу не использовала. Оба работаем. А теперь вопрос:

Вправе ли я уменьшить доход от продажи на суму расходов при ее покупке, а супруга воспользоваться двойным вычетом с продажи и покупки? Как будет при такой схеме расчитываться налог 13%?

Алексей 3 года 46 недель 3 дня назад

Вправе. Доход от продажи квартиры (точнее 3/4 в ней) вы вправе уменьшить на сумму расходов, которые вы оплатили по ДДУ. Тот факт, что часть квартиры была подарена супруге, по нашему мнению, значения не имеет.

Ваша супруга вправе получить 2 налоговых вычета: как продавец и как покупатель недвижимости.

Первый вычет равен 1 000 000 руб. Если квартира будет продана как единый объект (по одному договору купли-продажи), то общая сумма ввычета делиться между вами пропорционально вашим долям. Соответственно ее вычет составит 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). Если квартира будет продана по 2 договорам купли-продажи долей и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то она получит право на этот вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между вами.

Купив квартиру она получит право на второй вычет (как покупатель). Соответственно налог с дохода от продажи доли в квартире будет рассчитываться по формуле:

(Доход от продажи доли - Первый вычет - Второй вычет) х 13% = Сумма налога

Если общая сумма первого и второго вычета превысит полученный доход, то налог ей платить не придеться.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.