Сложная схема двойного вычета с продажи/покупки
Я купил квартиру в марте 2012 от застройщика по ДДУ за 2800 тыс. руб. В июне 2012 г. женился. В 2013 г. зарегистрировал право собственности как единственный собственник. В 2014г. с супругой разделил право собственности на квартиру следующим образом: 3/4 моя доля, 1/4 супруге. Решили продать и купить новую квартиру в 2014г. Но я ранее уже использовал право налогового вычета,супруга ни разу не использовала. Оба работаем. А теперь вопрос:
Вправе ли я уменьшить доход от продажи на суму расходов при ее покупке, а супруга воспользоваться двойным вычетом с продажи и покупки? Как будет при такой схеме расчитываться налог 13%?
Вправе. Доход от продажи квартиры (точнее 3/4 в ней) вы вправе уменьшить на сумму расходов, которые вы оплатили по ДДУ. Тот факт, что часть квартиры была подарена супруге, по нашему мнению, значения не имеет.
Ваша супруга вправе получить 2 налоговых вычета: как продавец и как покупатель недвижимости.
Первый вычет равен 1 000 000 руб. Если квартира будет продана как единый объект (по одному договору купли-продажи), то общая сумма ввычета делиться между вами пропорционально вашим долям. Соответственно ее вычет составит 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). Если квартира будет продана по 2 договорам купли-продажи долей и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то она получит право на этот вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между вами.
Купив квартиру она получит право на второй вычет (как покупатель). Соответственно налог с дохода от продажи доли в квартире будет рассчитываться по формуле:
(Доход от продажи доли — Первый вычет — Второй вычет) х 13% = Сумма налога
Если общая сумма первого и второго вычета превысит полученный доход, то налог ей платить не придеться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».