Сложный имущественный вычет

15.04.2014

Добрый день!

Помогите сделать правильный расчет вычета: хочу продать две квартиры (2,5 млн и 7,5 млн рублей соответственно), которые находятся в собственности менее трех лет, а после этого купить квартиру за 9 млн рублей.

Правильно я понимаю, что налог будет считаться по следующей формуле: ((2500000 + 7500000) — 9000000) *13% = 130 000 рублей Спасибо!

Петр

Ответ

Абсолютно неправильно. Все гораздо хуже.

Если все сделки прошли в одном и том же году при расчете налога доход от продажи квартир вы можете уменьшить на 2 налоговых вычета:

первый, как продавец недвижимости. Его сумма 1 000 000 руб. Вместо использования этого вычета вы вправе доход от продажи квартир уменьшить на расходы по их приобретению, которые подтверждены документально;
второй, как покупатель недвижимости если этим вычетом вы никогда не пользовались. Максимальная сумма вычета 2 000 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 500 000 + 7 500 000 — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 7 000 000 руб.

С него причитается налог в размере:

7 000 000 х 13% = 910 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».