Будет ли снижен размер налогооблагаемой базы при при продаже квартиры, купленной в 2020 году, если недвижимость оформлена на одного из супругов (жену), а платежные документы — на мужа (при покупке квартиры он перечислял денежные средства, брак зарегистрирован, брачного договора нет и т.п.). Имеет ли это какое-то значение? Можно ли при продаже этой квартиры уменьшить доход на расходы как мужу, так и жене?
Ольга
Ответ
Нет, не имеет.
Имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов вне зависимости от того на кого оно оформлено. Также не важно кто из супругов вносил деньги в его оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению вне зависимости от того на кого оформлены платежные документы. Поэтому при продаже этой квратиры каждый из супругов вправе уменьшить свой доход, облагаемый налогом, на часть расходов по покупке этой квартиры.
В результате доход каждого из супругов будет посчитан так:
Продажная цена квартиры (но не менее 70% от кадастровой стоимости) х 50% — Расходы на покупку проданной квартиры х 50% = Доход, облагаемый налогом
С этого дохода нужно заплатить налог — 13 процентов. Если доходы меньше расходов, то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) обязан сдать каждый из супругов.