Соглашение о распределении дохода (детские доли)
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с мужем стали собственниками квартиры в декабре 2015 года, в июле 2016 договором дарения выдели доли двум детям (обязательство из-за мат.капитала). Сейчас продаем эту квартиру и покупаем большей площади. Наш покупатель платит часть наличными средствами, часть ипотека, все это он закладывает в ячейку, затем мы свою ипотеку закладываем в ячейку и забирает все это тот, у кого мы покупаем квартиру. Т.е. мы никаких денег не получаем. Сделка нотариальная.
Что нам надо прописать в ДКП по поводу получения денег (например что только мы с мужем их получаем) и надо ли нам с ним составлять соглашение о распределении доходов, в котором указывать, что дети дохода не получали, чтобы избежать уплаты налогов за детские доли. Спасибо!
С 1 января 2016 года действует такое правили. Доходом от продажи недвижимости считают одну, но максимальную сумму:
— или доход, указанный в договоре;
— или доход, рассчитанной исходя из 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Поэтому минимальны доход детей, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Кадастровая стоимость квартиры х 70% х Доля ребенка = Сумма дохода
Вот эту сумму и нужно прописать в договоре купли-продажи как доход детей.
При расчете налога доход детей может быть уменьшен на вычет для продавцов недвижимости. Сумму вычета можно рассчитать так:
1 000 000 х Доля ребенка = Сумма вычета
Доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Сумма дохода ребенка — Сумма вычета по ребенку = Доход, облагаемый налогом
Сумму этого дохода вы можете дополнительно уменьшить на имущественный вычет для покупателей недвижимости, если дети выступают в качестве покупателей новой квартиры. Сумму этого вычета можно рассчитать так:
Расходы по покупке квартиры х Доля детей = Сумма вычета (но не более 2 млн. руб. на одного ребенка)
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».