Совсем запутался
Добрый день!
В продолжение моего вопроса (http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/vy-dali-nepravilnyy-otvet-uvy-pravilnyy-administraciya).
(В договоре продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, указана общая сумма продажи — 5,9 миллиона, у меня 1/9 доли).
Вы сказали, что «расписка это основной и в вашем случае единственный документ подтверждающий факт получения и сумму дохода от продажи соответствующей доли. Тем более, что как вы неоднократно подчеркивали порядок распределения стоимости квартиры между совладельцами договором не определен.»
Нашлась расписка, вот дословный текст: «Я, …, … данные …, получил за продаваемую мною 1/9 долю квартиры, расположенной по адресу: .. адрес .., деньги в сумме 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей, включая аванс.
За вышеуказанную сумму продается 1/3 доля указанной квартиры по адресу … адрес выше …, принадлежащей на праве собственности по 1/9 Маме и Брату.
Расчёт за продаваемую 1/3 долю вышеуказанной квартиры произведён полностью, претензий не имею. ФИО — подпись.
С распиской ознакомлен, полностью согласен. Брат — подпись.
С распиской ознакомлена, полностью согласна. Мама — подпись.
Расписка составлена при свидетелях, ФИО и ФИО.»
Как мне теперь подавать декларацию? 2,3 : 3 — (1000000 х 1/9) х 13% = 85222,22?
Или считать, что все деньги получил я (Вы сказали, что налоговая будет считать доход по расписке. Из расписки следует, что продали отдельно, Брат и Мама доход не получили, только «ознакомлены и согласны»)? Соответственно, мой доход(2,3) минус мой вычет за 1/9 (111111,11) минус вычет на мою покупку доли квартиры по цене 1375000 (1/2 от 2,75 миллиона) и умножаю все это на 13% = 105805,55? Или где-то ошибся?
С уважением, Лев.
Ошиблись. Когда оформляли документы через бестолкового риэлтера.
Лев! Ваша проблема не в сложности вопроса, а в идиотских документах. Продавали квартиру ЧЕТЫРЕ человека. Расписка, подтверждающая получение денег, должна была быть выдана КАЖДОМУ. А у вас получается, что квартиру продавали два человека. И, как следствие, завышенная сумма налога к уплате.
Короче так:
1. Определите сумму дохода каждого продавца. Для этого общую полученную сумму (2 300 000 руб.) распределите пропорционально вашим долям во всей квартире. Вам, бату и матери принадлежит по 1/9 каждому. Соответственно каждый получил одинаковую сумму дохода в сумме:
2 300 000 руб. : 3 = 766 667 руб.
Оформите расписку в том, что необходимые суммы вы передали брату и матери. Поставте в ней ту же дату на которую выдана первая расписка (которая оформлена на вас).
2. Распределите вычет в размере 1 000 000 руб. между вами и братом по 1/9. Получите:
1 000 000 х 1/9 = 111 111 руб.
3. Доход брата составит:
766 667 — 111 111 = 655 556 руб.
С него он заплатит налог в сумме:
85 222 руб.
Вы имеете право на второй вычет. Его МАКСИМАЛЬНАЯ сумма 2 000 000 руб. Он делится между вами и материю. Поэтому у вас он составит 1 000 000 руб. Он перекроет ваш доход. Поэтому ни вам ни матери (у нее срок владения долей превышает 3 года) платить налог не придется.
По брату в налоговую отправьте только декларацию без каких либо документов на продажу долей в квартире. Если они их ПИСЬМЕННО запросят, отправьте копию договора купли-продажи. Если они ПИСЬМЕННО запросят еще и расписку отправте копию расписки про которую я писал выше.
К вашей декларации приложите только документы на покупку квартиры. На продажу не надо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».