Срок владения квартирой по ДДУ
В 2015 году купил квартиру по ДДУ. Оплатил в феврале 2015 года. Акт приема передачи квартиры в собственность июль 2016 года.
Продал в мае 2020 года. Получается отчитываться за нее не надо, т.к. право владения квартиры возникает с момента полной оплаты.
Правильно?
Правильно. Если квартира находилась в вашей собственности больше минимального срока, то доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Как определить срок владения квартирой по ДДУ
Минимальный срок владения, который позволяет не платить налог при продаже квартиры, составляет 5 лет. В отдельных случаях он может составлять 3 года. Например, если квартира является единственным жильем.
Причем 5 лет — это 60 месяцев следующих подряд. Аналогичное правило применяют в отношении 3-х летнего срока (это 36 месяцев).
В общем случае срок владения отсчитывают с момента получения квартиры в собственность и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимость. Но из этого правила есть исключения. Они касаются в том числе и квартир, приобретаемых в рамках ДДУ.
Как сказано в статье 217.1 (пункт 2) Налогового кодекса (цитата):
… в случае продажи жилого помещения … приобретенных … по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), … минимальный предельный срок владения таким жилым помещением … исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
Соответственно 5-ти или 3-х летний срок отсчитывают с момента оплаты договора долевого участия. Дата оформления акта приемки-передачи или собственности на эту квартиру значения не имеет.
Как отчитаться перед инспекцией
В вашем случае квартира оплачена в феврале 2015 года. Поэтому продать ее без уплаты налога вы вправе после февраля 2020 года. В этой ситуации полученный вами доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Таким образом вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».