Срок владения недвижимостью (кооператив)
Добрый день.
28.09. 2015 года заключен договор на покупку квартиры с ГЖФ при Президенте РТ (кооператив «Строим будущее») и внесена оплата в размере 277 000 руб. 13.11.2018 получена справка о выплате пая. Право собственности зарегистрировано в 2019 году. В апреле 2023 года квартира продана.
Как считать срок владения квартирой и как влияет предоплата на срок владения?
Согласно общему правилу право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Оно возникает только после такой регистрации.
Однако, из этого правила есть несколько исключений. Одно из них касается недвижимости, приобретенной в кооперативе. Так, согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (цитата):
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная норма закреплена в статье 129 Жилищного кодекса.
Таким образом, право собственности на квартиру у вас возникло на наиболее позднюю дату:
- день полной выплаты пая;
- день передачи вам квартиры по акту приемки-передачи.
Дата регистрации вашего право собственности в государственном реестре значения не имеет.
В выданной вами справке должно быть указано когда вы выплатили пай. Вот на эту дату у вас право собственности и возникло (при условии, что построенную квартиру вам передали). Дата оформления самой справки также не важна.
Хотя подчеркну, что по мнению налоговых органов дата возникновения собственности — это дата выдачи справки (при условии, что квартира вам передана). Однако, по моему мнению, это противоречит нормам гражданского законодательства. По нему важен сам факт выплаты пая, а не дата оформления документа, который это подтверждает.
В вашей ситуации, по мнению налоговиков, сроки владения квартирой заканчиваются:
- 3-х летний — 13.11.2021;
- 5-ти летний 13.11.2023 года.
Но еще раз подчеркну, что если пай выплачен в полной сумме в 2015 году, то право собственности на квартиру возникает на дату ее получения по акту.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».